15 เช็คลิสต์ตรวจรับบ้าน เมื่อผู้เช่าย้ายออก

ปัญหาสำหรับเจ้าของอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเช่าบ้าน หรือคอนโด สิ่งที่มักจะต้องพบเจออยู่เสมอ คือการตรวจรับบ้านเมื่อผู้เช่านั้นย้ายออก โดยที่หลายคนไม่ทราบว่าต้องเริ่มจากตรงไหนก่อน หรือในบางครั้งอาจจะบกพร่อง ตรวจสอบไม่ครบถ้วนหรือไม่ละเอียดพอ อาจจะทำให้ต้องเสียเวลามาซ่อมแซมได้ในภายหลัง และจ่ายค่าซ่อมเอง วันนี้เราจะชวนทุกคนเช็คลิสต์ตรวจรับบ้าน เมื่อคนเช่าย้ายออกอย่างไรให้ปัง

ทำไมต้องทำเช็คลิสต์ตรวจรับบ้านก่อนคนเช่าย้ายออก?

เจ้าของบ้านหลายคนมักจะพลาดในการตรวจรับบ้านเมื่อผู้เช่าย้าย การทำเช็คลิสต์สำหรับตรวจรับบ้านจะช่วยให้ทุกอย่างง่ายขึ้น และช่วยลำดับความสำคัญในการตรวจรับบ้าน และไม่พลาดทุกจุดสำคัญที่ต้องตรวจสอบ นอกจากนั้นยังเกิดความยุติธรรมกับทั้ง 2 ฝ่ายเพราะมีการระบุเอาไว้อย่างเป็นลายลักษณ์อักษร เจ้าของบ้านแต่ละคนสามารถออกแบบเช็คลิสต์ที่ต่างกันออกไปได้ ตามความเหมาะสมเเละประเด็นที่เห็นว่าสำคัญ The Bangkok Residece จะขอยกตัวอย่างเช็คลิสต์ที่สำคัญ ๆ ไว้ดังนี้

1. โทรแจ้งล่วงหน้า 3-5 วัน เพื่อให้เจ้าของมาตรวจบ้านและคืนเงินค่ามัดจำบ้าน

2. ทำความสะอาดและคืนบ้านในสภาพเดิม เหมือนตอนวันแรกที่ส่งบ้านให้ผู้เช่า (รวมถึงเรื่องการทาสีบ้านให้เป็นสีเดิมเหมือนวันแรกที่เข้าอยู่)

3. ผนัง พื้น เพดาน ต้องไม่มีรอยขีดข่วน หรือ รอยขีดเขียนใดๆ

4. ขนย้ายทรัพย์สินส่วนตัวของผู้เช่าออกจากบ้านจนหมด ไม่เหลือของใดๆให้เจ้าของบ้านต้องขนย้ายออกไปเอง

5. ไม่มีขยะหรือสิ่งปฏิกูลทิ้งไว้ในบ้าน

6. หากมีพื้นที่นอกบ้าน ต้องสะอาดเรียบร้อย จัดระเบียบให้อยู่ในสภาพเดิมมากที่สุด

7. หากมีต้นไม้อยู่ด้านนอกของบ้าน ต้องได้รับการดูแล ตกแต่งให้เรียบร้อย

8. อุปกรณ์ใดที่เจ้าของบ้านจัดไว้ให้ ต้องอยู่ในสภาพเดิม ไม่ชำรุดเสียหาย และยังสามารถใช้ได้ เช่น เครื่องครัว, เครื่องใช้ไฟฟ้า (เจ้าของต้องทดสอบเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกตัวที่จัดไว้ให้) และคืนในจำนวนที่ครบถ้วน ไม่สูญหาย

9. ประตู หน้าต่าง อยู่ในสภาพใช้การได้ สามารถปิด-เปิดได้ปกติ ไม่ชำรุดเสียหาย

10. อุปกรณ์ไฟฟ้าและสายไฟอยู่ในสภาพใช้งานได้ ไฟทุกดวงจะต้องเปิด-ปิดปกติ และไม่มีการถอดหลอดไฟออก

11. ก๊อกน้ำและระบบประปาต้องใช้งานได้ปกติ ไม่รั่วซึม เหมือนตอนเข้าอยู่วันแรก

12. ห้องครัว : สามารถใช้งานได้ปกติ เคาท์เตอร์และตู้ในครัวอยู่ในสภาพสะอาดเรียบร้อย

13. ห้องน้ำ : สุขภัณฑ์สามารถใช้งานได้ปกติ ไม่ชำรุดเสียหาย

14. อุปกรณ์อื่นๆที่เจ้าของติดตั้งให้นอกเหนือจากในรายการ ต้องอยู่ในสภาพปกติ และไม่มีการถอดออกไป เช่น ปั๊มน้ำ, ไฟสำรองฉุกเฉิน, เครื่องตรวจจับควันไฟ เป็นต้น

15. คืนกุญแจ (และรีโมทประตูบ้าน ถ้ามี) ครบถ้วนทุกดอก

ทั้งหมดนี้เป็นเพียงเช็คลิสต์เบื้องต้น สำหรับเจ้าของอสังหาฯ ทั้งบ้านเช่าเเละคอนโด แต่สำหรับค่าปรับหรือการหักเงินค่ามัดจำ ขึ้นอยู่กับความเหมาะสมของสภาพห้อง นอกจากนี้เจ้าของอสังหาฯ จำเป็นต้องนึกถึงความเหมาะสมของการหักค่ามัดจำด้วย เนื่องจากทรัพย์สินมีค่าเสื่อมตามกาลเวลา ตามอายุการใช้งาน ไม่ใช่ความเสียหายที่เกิดจากตัวผู้เช่าทำให้เสียหาย ดังนั้นเมื่อเกิดกรณีนี้ขึ้น ผู้เช่าต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านรับทราบทุกครั้งที่มีทรัพย์สินหรืออุปกรณ์เสียหายภายในบ้าน เช่น หลังคารั่ว, สายไฟขาด, ปลวกขึ้น เพื่อให้เจ้าของบ้านเข้ามาแก้ปัญหาได้ในตอนนั้นทันที ไม่ปล่อยให้ล่วงเลยมาจนถึงวันที่ต้องคืนบ้าน นั่นเท่ากับว่า "ผู้เช่าละเลย เพิกเฉย ไม่ใส่ใจที่จะดูแลรักษาบ้าน

มีปัญหาอะไร The Bangkok Residence จะช่วยดูแล
>> บริการหลังการขาย (After Sales Services) 
ㆍบริการประสานงานแจ้งซ่อมและทำความสะอาดภายในห้องพัก
ㆍบริการประสานการติดตั้งระบบอินเตอร์เน็ต, โทรศัพท์, สัญญาณเคเบิ้ล ที่วี, และอื่น ๆ
ㆍบริการรับแจ้งปัญหาและติดตามงานที่เกี่ยวข้องกับการพักอาศัย เช่น เสียงดัง, การทะเลา:วิวาท, สัตว์เลี้ยง, พัสดุการส่งสินค้า, ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง, งานบริการของนิติบุคคล เป็นต้น
ㆍบริการให้คำแนะนำสำหรับการลงทะเบียนแจ้งที่พักคนต่างด้าว กรณีผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ (ตม.30)
ㆍบริการติดตามประสานงานการชำระค่าบริการและค่าใช้จ่ายต่างๆ ระหว่างเจ้าของห้องกับผู้เช่า ในช่วงการพักอาศัย
ㆍบริการติดตามประสานงานของคู่สัญญาระหว่างเจ้าของห้องกับผู้เช่า เพื่อให้เป็นไปตามข้อตกลงในสัญญา
ㆍบริการตรวจสอบสภาพห้องหลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่า (Move out process)
ㆍบริการติดตามประสานงานการชำระค่าเสียหายและเงินประกันห้องระหว่างเจ้าของห้องกับผู้เช่าหลังสิ้นสุดสัญญา

ขอบคุณข้อมูลจาก

https://www.reic.or.th/Knowledge/SuggestionHomeDetail/27

THE BANGKOK RESIDENCE

"Real Estate for Happiness"

Contact us now

Call Center : 1319

Line @bkkresidence