เจาะลึกทำเล สามย่าน – พระราม 4 ย่าน New CBD

เจาะลึกทำเล สามย่าน – พระราม 4 ย่าน New CBD

     สวัสดีครับ เคยสงสัยกันไหมครับ ว่าทำเลในกรุงเทพฯ ทำไมถึงพัฒนากันอย่างรวดเร็ว และทำเลไหนกำลังจะเป็น New CBD ในอนาคตอันใกล้นี้ วันนี้ผมจะพาไปพบกับทำเลที่ไม่มีใครไม่รู้จักสำหรับ ทำเลสามย่าน พระราม 4 

     สามย่าน เป็นอีกหนึ่งชุมชนเก่าแก่ของกรุงเทพฯ โดยเป็นชุมชนที่เติบโตและขยายตัวมาจากฝั่งย่านเยาวราช ประกอบกับย่านนี้มีถนนสายสำคัญตัดผ่าน นั่นคือ ถนนพระรามที่ 4 ซึ่งเดิมเรียกว่า ถนนตรง และ ถนนหัวลำโพง (นอก) เป็นถนนที่สร้างขึ้นใน พ.ศ. 2400 (สมัยรัชกาลที่ 4) รองรับความสะดวกสบายในด้านการค้าขายในยุคอดีต คนในชุมชนย่านสามย่านส่วนใหญ่เป็นคนไทยเชื้อสายจีน การเกิดขึ้นของชุมชนย่านนี้ ค่อย ๆ ขยายตัว จนกลายเป็นชุมชนขนาดใหญ่ ที่มีตลาดเป็นศูนย์กลางของชุมชน

อ้างอิงภาพ : samyanmarket.com


     โดยในอดีตก่อนยุคปี พ.ศ. 2500 ตลาดของชุมชนสามย่านยังไม่ได้มีชื่อเรียก หรือเป็นที่รู้จักเป็นวงกว้างมากนัก เป็นเพียงตลาดไม้ 2 ชั้นของชุมชน ตลาดสามย่าน ถือเป็นพื้นที่ส่วนหนึ่งในการดูแลของสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เป็นพื้นที่ที่รายล้อมด้วยสถานศึกษาชั้นนำ ปี พ.ศ. 2530 จึงมีการปรับปรุงตลาดสดสามย่านใหม่อีกครั้ง เพื่อให้มีความเป็นระเบียบมากขึ้น โดยพื้นที่ชั้นล่าง ขายของสด ส่วนชั้น 2 เปลี่ยนจากที่อยู่อาศัยเป็นร้านขายอาหาร เป็นต้นตำเนินของเมนูดัง เมนูเด็ดหลายเมนู และยิ่งตอกย้ำภาพย่านของกินชั้นนำให้กับสามย่าน ในปี พ.ศ. 2550 ก็มีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ สำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยตัดสินใจย้ายตลาดสามย่านเดิมจากบริเวณจุฬาฯ ซอย 15 มาอยู่บริเวณระหว่างจุฬาฯ ซอย 32 และ 34 และเปิดให้บริการตลาดสามย่านใหม่ในปี 2551 ซึ่งมีลักษณะคล้ายตลาดสามย่านเก่า ที่ชั้นล่าง ขายของสด และชั้นบนเป็นร้านขายอาหาร รองรับความเปลี่ยนแปลงของยุคสมัยจนถึงปัจจุบัน

อ้างอิงภาพ : chula.ac.th

     สามย่าน พระราม 4 ในปัจจุบัน ยังคงเป็นพื้นที่ที่ใกล้แหล่งการศึกษา แต่ตัวชุมชนมีความเปลี่ยนแปลงจากในอดีตไปไม่น้อย โดยชุมชนเก่าส่วนใหญ่จะยังอยู่บริเวณตลาดสามย่านเก่า ส่วนตลาดสามย่านใหม่ ก็ยังคงมีร้านเก่าแก่ที่เปิดขายมานานเปิดให้บริการอยู่ เพียงแต่ไม่ได้มีชุมชนรอบล้อมเหมือนในอดีต ซึ่งการค้าขายในย่านสามย่าน ปัจจุบันมีความผสมผสานทั้งร้านค้าดั้งเดิม ร้านค้าชื่อดังในตำนาน จนถึง ร้านค้าสมัยใหม่ ร้านอาหารยุคใหม่ ร้านของหวานที่คนรุ่นใหม่นิยม วันเวลาเปลี่ยนแปลง ร้านค้าเก่าแก่ผสมกับร้านค้าสมัยใหม่ที่เกิดขึ้น จึงยังทำให้สามย่าน เป็นย่านของกิน ทั้งของกินในตำนาน และของกินยอดฮิตของวัยรุ่น นอกจากในด้านของกิน ด้วยเมืองที่เจริญเติบโต และสภาพแวดล้อมที่เปลี่ยนแปลง ความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งการศึกษาที่มากขึ้น และการมีรถไฟฟ้า MRT ทำให้ย่านสามย่าน กลายเป็นย่านที่ตลาดคอนโดมิเนียมมีการเติบโตอย่างหน้าตกใจ

โดยการพัฒนาแบ่งเป็น 2 ส่วน คือ 
     1. โครงการคอนโดมิเนียมของเอกชน เป็นคอนโดมิเนียมบนที่ดินขายกรรมสิทธิ์ ส่วนใหญ่อยู่บริเวณถนนสี่พระยา ใกล้แยกสามย่าน เน้นชูจุดขายทั้งใกล้สถานศึกษาและแหล่งช้อปปิ้ง เช่น ย่านสยาม 
     2. โครงการคอนโดมิเนียมสิทธิการเช่าบนที่ดินของสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ล่าสุด โกลเด้นแลนด์ได้เข้ามาพัฒนาพื้นที่ตลาดสามย่านเก่า บริเวณหัวมุมถนนพระราม 4-พญาไท เป็นโครงการมิกซ์ยูส ภายใต้ชื่อ สามย่านมิตรทาวน์ ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน พื้นที่รีเทล โรงแรม และคอนโดมิเนียม
 

ทำไมถึงเป็น New CBD ?
     มีหลายปัจจัยที่จะทำให้สามย่าน-พระราม 4 จะเป็น New CBD ของกรุงเทพฯ ในไม่ช้า แต่ความหนาแน่นของผู้คนและกิจกรรมในพื้นที่คือปัจจัยที่สะท้อนถึงความเป็นศูนย์กลางเมืองได้ค่อนข้างชัดเจน นอกจากนั้นคือมูลค่าทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นในทำเลนั้นๆ สำหรับปัจจุบันทำเลที่มีผู้คนและกิจกรรมหนาแน่นมากที่สุดในกรุงเทพฯ คงไม่พ้นทำเลสีลม-สาทร ซึ่งเป็นทำเลที่อัดแน่นไปด้วยแหล่งงาน ศูนย์กลางสถาบันการเงินและพื้นที่การค้า ทำให้มีกิจกรรมและผู้คนที่เข้ามาอย่างหลากหลาย แต่สำหรับทำเลสามย่าน-พระราม 4 ที่ปัจจุบันค่อยๆ เติบโตและมีปัจจัยดึงดูดมากขึ้น โดยเฉพาะการเกิดขึ้นใหม่ของโครงการมิกซ์ยูสและศูนย์การค้าในย่านนี้ ล้วนแต่เป็นแม่เหล็กสำคัญที่จะทำให้ทำเลแห่งนี้มีความหนาแน่นของกิจกรรมเพิ่มขึ้นจนกลายเป็นศูนย์กลางกรุงเทพฯ แห่งใหม่ในไม่ช้า
 

อ้างอิงภาพ : art4d.com

     อย่างที่ผมได้เล่าประวัติความเป็นมาข้างต้นว่าในปัจจุบันและอนาคตอันใกล้สามย่านกำลังก้าวสู่การเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ กับการเป็น Multi-lifestyle District รองรับไลฟ์สไตล์ของคนเมืองในหลายๆ ด้าน ซึ่งมีลักษณะเด่นคือ การผสมผสานระหว่างพื้นที่พาณิชย์ ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ รวมถึงที่อยู่อาศัยแนวใหม่ คอนโดมิเนียม การเปลี่ยนแปลงนี้ เกิดขึ้นภายใต้การนำของแลนด์ลอร์ดทำเลสามย่านอย่างสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยและดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำ โดยโครงการเหล่านั้น ได้แก่ 
-    Samyan Mitrtown สามย่านมิตรทาวน์ หนึ่งในเมกะโปรเจ็กต์มิกซ์ยูสที่เข้ามาพลิกผันและยกระดับทำเลสามย่านให้เป็น Urban Lifestyle District ครอบคลุมตั้งแต่ศูนย์การค้า, สำนักงาน, คอนโดมิเนียม และศูนย์จัดประชุม 
-    CU Centenary Park หรืออุทยาน 100 ปี จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่กว่า 29 ไร่ ปอดแห่งใหม่ของชาวสามย่านและจุฬาฯ อยู่บริเวณซอยจุฬาลงกรณ์ 5 เชื่อมระหว่างถนนพระราม 1-พระราม 4
-    Siamscape โครงการมิกซ์ยูส ประกอบไปด้วยพื้นที่การเรียนรู้, อาคารสำนักงาน และพื้นที่ค้าปลีก ตั้งอยู่ที่บริเวณสยามสแควร์
-    Block 28 โครงการ Community Space ที่ประกอบด้วยรีเทลและพื้นที่ออฟฟิศให้เช่า ระหว่างซอยจุฬาลงกรณ์ 5 และซอยจุฬาลงกรณ์ 9 ใกล้ตลาดสามย่าน
-    Block 33 โครงการมิกซ์ยูสภายใต้แนวคิด Residential & Wellness ประกอบด้วยศูนย์รวมการแพทย์ชั้นนำด้านการส่งเสริมสุขภาพและพื้นที่ค้าปลีก
-    Block 34 ศูนย์แสดงงานและพิพิธภัณฑ์แห่งอนาคต บนพื้นที่กว่า 11 ไร่ โดยตั้งใจให้เป็นจุดหมายสำคัญของชาวไทยและชาวต่างชาติ
-    Block L โครงการพัฒนาอาคารสยามกิตติ์ระยะที่ 2 โดยเป็นโครงการมิกซ์ยูส ประกอบไปด้วยพื้นที่ค้าปลีกและโรงแรมระดับ 3 ดาว จำนวน 30 ชั้น

    การพัฒนาที่กล่าวไปนั้นคือในส่วนของสามย่านเท่านั้นครับ แต่ในขณะที่ทำเลใกล้เคียงอย่าง “พระราม 4” ถือเป็นทำเลด่านหน้ารองรับการขยายตัวของ CBD สีลม-สาทร ในปัจจุบันก็มีการเปลี่ยนแปลงที่น่าจับตามองเป็นอย่างมาก จนถือได้ว่าจะเป็นอีกก้าวที่ยิ่งใหญ่ของย่านพระราม 4 และกรุงเทพฯ เลยก็ว่าได้ นั่นคือการยกทัพมาของโครงการเมกะโปรเจ็กต์ระดับแสนล้าน ซึ่งล้วนแล้วแต่เป็นโครงการมิกซ์ยูสที่จะช่วยเพิ่มมูลค่าเศรษฐกิจของทำเลและดึงดูดความหนาแน่นของกิจกรรมและประชากรอย่างมหาศาล ภายใต้การนำทัพของกลุ่ม TCC Capital Land ของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี และกลุ่มดีเวลลอปเปอร์ชั้นนำ โครงการเหล่านี้ ได้แก่
-    The Parq โครงการมิกซ์ยูสบนเนื้อที่ 24 ไร่ ภายในโครงการประกอบไปด้วยอาคารสำนักงานระดับพรีเมียมเกรด A, รีเทล, โรงแรม และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ มูลค่าโครงการกว่า 20,000 ล้านบาท
-    การปรับปรุงศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ขยายและปรับปรุงพื้นที่ในศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ จากเดิมมีพื้นที่ 20,000 ตารางเมตร เป็น 70,000 ตารางเมตร มูลค่าการลงทุนกว่า 6,000 ล้านบาท
-    Dusit Central Park พื้นที่โรงแรมดุสิตธานีเดิมบริเวณหัวมุมถนนพระราม 4-สีลม เนื้อที่ 23 ไร่ จะถูกยกระดับพลิกโฉมให้ยิ่งใหญ่มากขึ้น โดยเปลี่ยนโฉมให้เป็นโครงการมิกซ์ยูส ประกอบด้วยโรงแรม, คอนโดมิเนียม และศูนย์การค้า มูลค่าโครงการ 36,7000 ล้านบาท
-    One Bangkok อภิมหาโปรเจ็กต์ใหญ่บนหัวมุมถนนพระราม 4-วิทยุบนที่ดิน 104 ไร่ ที่พัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส ประกอบไปด้วยโรงแรม, ศูนย์การค้า, อาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม และพื้นที่กิจกรรมทางศิลปะและวัฒนธรรม มูลค่าโครงการ 120,000 ล้านบาท
ในอนาคตทั้งหมดนี้เกิดขึ้น ก็สามารถพูดได้เต็มปากเต็มคำว่า เป็น New CBD แห่งใหม่ได้ทันทีครับ

การเดินทางในย่านสามย่าน พระราม 4

     มีให้เลือกแบบครบครันที่สุด ถนนเส้นหลักคือ พระราม 4 ซึ่งเชื่อมกับสีลม พญาไท บรรทัดทอง สยาม นอกจากนั้นจะเป็นถนนเส้นรองและซอยแยกย่อยที่วางตัวในลักษณะ Block ทำให้การเดินทางง่ายและสะดวกรวดเร็วเลือกไปได้หลายเส้นทาง ส่วนทางด่วนพิเศษทั้งศรีรัชฯและเฉลิมมหานคร ทั้งขาเข้าและขาออก รถประจำทางมีเยอะมาก แต่สายสำคัญมี 7 สาย สาย 4 : ท่าเรือคลองเตย-ท่าน้ำภาษีเจริญ สาย 21 : วัดคู่สร้าง-จุฬาฯ สาย 29 : มธ.ศูนย์รังสิต-หัวลำโพง สาย 34 : รังสิต-หัวลำโพง สาย 40 : สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพมหานครสายใต้-ตลาดลำสาลี สาย 46 : วิทยาเขตรามคำแหง-หัวลำโพง สาย 67 : ช่องนนทรี-วัดเสมียนนารี รถตู้ จะมีจุดจอดรถตู้อยู่บนถนนเส้นพญาไท ใกล้ ๆ กับจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เส้นทางการวิ่งมีทั้งที่ไปทางรังสิตและไปทางโซนบางบอน สามารถไปใช้บริการที่จุดนั้นได้ หรือจะรอที่ป้ายรถประจำทางที่สะดวกซึ่งรถเหล่านั้นวิ่งผ่านก็ได้เหมือนกัน ค่าโดยสารเริ่มต้นที่ 30 บาท ราคาค่าโดยสารอาจเปลี่ยนแปลงได้ รถสามล้อ เป็นอีกหนึ่งย่านที่มีรถสามล้อให้บริการจำนวนมาก
 

     จุดจอดรถก็จะอยู่ตามแหล่งจับจ่ายใช้สอยต่าง ๆ เช่น ตลาดสามย่าน จามจุรีสแควร์ เอ็มบีเค เซ็นเตอร์ เป็นต้น สามารถเรียกใช้บริการได้ตามสะดวก ราคาค่าโดยสารแล้วแต่การเจรจา ควรตกลงค่าใช้จ่ายให้เรียบร้อยก่อนใช้บริการ รถไฟฟ้า ปัจจุบันมี MRT ให้บริการอยู่ โดยจะวางตัวตามแนวถนนเส้นพระราม 4 และสถานีที่อยู่ใจกลางย่านก็คือ สถานีสามย่านนี่เอง สามารถเชื่อมอีก 3 สาย คือ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง รถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงเตาปูน-คลองบางไผ่ และ รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวที่ใช้กันในปัจจุบัน

     จากที่เล่ามาย่านสามย่าน พระราม 4 นั้น พื้นที่ส่วนมากจะเป็นของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ซึ่งกลุ่มผู้อยู่อาศัยในย่านนี้จะเป็น นิสิตนักศึกษา อาจารย์ บุคลากรภายในมหาวิทยาลัย แพทย์ บุคลากรทางการแพทย์ นักธุรกิจ พนักงาน ซึ่งกลุ่มที่มี Lifestyle ที่ดีที่สุด เป็นคนวัยรุ่นจนถึงวัยกลางคน ใช้ชีวิตแบบสะดวกสบาย เพื่อตอบโจทย์ในการใช้ชีวิตในประจำวันแบบรวดเร็วของคนยุคสมัยนี้

     ตอนนี้ทุกท่านน่าจะเข้าใจความเป็นมาของย่านสามย่าน พระราม 4 อย่างที่เรียกได้ว่า หลับตาเดินได้แล้ว แล้วการได้ใช้ชีวิตอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมที่อยู่ในทำเลเพชรล้ำค่านั้น คุ้มค่าหรือไม่!!! ถ้าลงทุนจะมีผลกำไรไหม!!! วันนี้เราจะมาบอกแบบหมดเปลือกกันเลย อย่างที่ได้บอกไปว่ามีการพัฒนาระดับ Mega Project ใหม่ๆเหล่านี้ส่งผลทำให้มูลค่าราคาที่ดินและราคาคอนโดมิเนียม มีแนวโน้มดีดตัวสูงขึ้นจากเดิมแบบก้าวกระโดด ทำให้ในอนาคตพื้นที่นี้จะกลายเป็น New CBD แห่งใหม่ ซึ่งจะดันราคาคอนโดมิเนียมให้สูงขึ้น โดยจากการสำรวจของ The Bangkok Residence 88 พบว่า ในปัจจุบันราคาคอนโดมิเนียมที่พร้อมอยู่อาศัยในย่านนี้ มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาน 200,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งเมื่อเทียบกับราคาคอนโดมิเนียมใหม่ที่มีแผนจะเปิดตัวเพิ่มในเวลาอันใกล้นี้ มีราคาสูงขึ้น เฉลี่ยประมาน 220,000 – 230,000 ต่อตารางเมตร ซึ่งคาดได้ว่าในอนาคตแนวโน้มราคามีโอกาสจะสูงขึ้นอีกมากจากข้อจำกัดของที่ดินใหม่ที่หาได้ยากและโครงการ Mega Project ใหม่ๆที่จะสร้างเสร็จในอีก 2-3 ปีข้างหน้า

     จากราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโดมิเนียมที่พร้อมอยู่อาศัยในย่านสามย่าน พระราม 4 มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 202,000 บาทต่อตารางเมตรนั้น ถ้าคิดย้อนกลับไปในช่วงหาซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่เมื่อ 5 ปีที่แล้ว จะพบว่า ราคาซื้อขายที่ดินอยู่ที่ 1,100,000 บาทต่อตารางวา ซึ่งเมื่อเทียบกับราคาซื้อขายที่ดิน ในปัจจุบันมีราคาสูงถึง 1,750,000 บาทต่อตารางวา เพิ่มขึ้นจาก 5 ปีก่อนกว่า 59% เนื่องจากที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ๆเหลือน้อยลง พร้อมกับราคาประเมินที่ดินที่สูงขึ้น ดังนั้น หากมีการพัฒนาโครงการขึ้นใหม่ คุณคิดว่ามูลค่าที่เปิดขายของโครงการจะเป็นเท่าไหร่? แถมด้วยย่านนี้มีนิสิตนักศึกษาต้องเข้ามาเรียนและต้องหาที่อยู่อาศัยทั้งแบบซื้อแบบเช่าอีกเป็นจำนวนมาก ทำให้การเติบโตของ Capital Gain และ Yield สูงขึ้นตามไปด้วย

     เราคุยมาถึงตรงนี้ผมคิดว่าคุณคงมีคำตอบในใจแล้วครับ ว่าการอยู่อาศัยหรือการลงทุนในย่านสามย่าน พระราม 4 นั้นเป็นอย่างไร ฉะนั้น อย่ารอช้าครับ แค่ติดต่อเข้ามาที่ The Bangkok Residence 88 แล้วคุณจะไม่พลาดโอกาสในการใช้ชีวิตสะดวกสบาย หรือไม่พลาดโอกาสในการทำกำไรบนทำเลที่เรียกได้ว่าเพชรล้ำค่า เพราะเราเป็นกูรูทางคอนโดมิเนียมที่ดีที่สุดในประเทศไทย
 

     สำหรับท่านใดที่กำลังมีคำถามหรือข้อสงสัยและต้องการที่ปรึกษาทางด้านอสังหาฯแบบครบวงจร ก็สามารถเข้ามาปรึกษากับทาง The Bangkok Residence ได้ทุกช่องทางตามรายละเอียดด้านล่าง 
 

รวมคอนโดดังราคาดีเว่อร์ ‼️ ทำเลติดรถไฟฟ้า 🚆 𝗕𝗥 𝗔𝗚𝗘𝗡𝗧 จัดให้กับคอนโดทำเลดี 4 ย่านกลางเมือง

✊️ ช้าหมดอด ต้องรีบจอง! ✊️

✅ 𝐒𝐮𝐤𝐡𝐮𝐦𝐯𝐢𝐭
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/3ny5Qc6

✅ 𝐒𝐚𝐭𝐡𝐨𝐫𝐧
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/34FkqWk

✅ 𝐏𝐡𝐚𝐲𝐚𝐭𝐡𝐚𝐢
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/2GDkdLi

✅ รัชดา
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/3d9x17Y

📍 เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม
📞 Call 1319
✅ LINE@ : http://line.me/ti/p/%40bkkresidence
✅ Facebook: https://www.facebook.com/TheBangkokResidence
✅ Instagram: https://www.instagram.com/thebangkokresidence/

บทความที่เกี่ยวข้อง

#WeAreBRagent
#TheBangkokResidence
#RealEstateForHappiness
#ซื้อคอนโด #เช่าคอนโด #ขายคอนโด #เอเจ้นท์คอนโด
#คอนโดมือสอง #คอนโดติดรถไฟฟ้า #คอนโดหรู