คอนโดเอกมัย ทำเล CBD ทำไมถึงน่าลงทุน ?

1821

คอนโดเอกมัย เรียกได้ว่าเป็นทำเลสุดฮอตที่เติบโตอย่างต่อเนื่อง เป็นอีกหนึ่งทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีความคึกคักมากที่สุด ด้วยปัจจัยหลายๆ ด้านที่ช่วยส่งเสริมศักยภาพของทำเลเอกมัยนี้ จึงไม่แปลกที่ คอนโดเอกมัย ถูกขนานนามว่าเป็นหนึ่งในจุดศูนย์กลางทางด้านธุรกิจหรือ CBD ได้อย่างไม่ต้องสงสัย นอกจากทำเล เอกมัย นี้ขึ้นชื่อได้ว่าสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งเรื่องของการเดินทางที่สะดวกสบายและเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์คนเมืองแล้ว คอนโดเอกมัย ถือว่าเป็นทำเลที่ฮอตฮิตและเป็นทำเลที่ดึงดูดชาวต่างชาติมาอยู่อาศัยในทำเลนี้เป็นจำนวนมาก

จึงไม่แปลกที่ทำเลเอกมัยนี้เติบโตขึ้นในทุกๆ ปี นอกจากจะตอบโจทย์การอยู่อาศัยแล้ว ด้านการลงทุน คอนโด เอกมัย ยังเป็นทำเลที่เหมาะกับการลงทุน แล้วปัจจัยอะไรบ้างที่ทำให้ทำเล เอกมัย แห่งนี้น่าลงทุน วันนี้เราพามาหาคำตอบกันครับ

ทำไม คอนโดเอกมัย ถึงมีความต้องการสูง ?

- อย่างที่ทุกคนรู้กันดีว่าย่านเอกมัยเป็นหนึ่งในทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองยุคใหม่ได้ครบครันแล้ว ทำเลเอกมัยยังจัดเต็มสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างเช่นเป็นศูนย์รวมโรงพยาบาลชั้นนำอย่าง โรงพยาบาลสมิติเวช รวมถึงยังใกล้กับสถานศึกษาชั้นนำไม่ว่าจะเป็น Ekkamai International School , Bangkok Prep

- ถ้าพูดถึงคอนโดเอกมัย สิ่งหนึ่งที่ขาดไม่ได้ของทำเลนี้ก็คงหนีไม่พ้นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ ซึ่งทำเลเอกมัยนี้รายล้อมไปด้วย Community Mall ที่หลากหลาย ตอบโจทย์คนทุกระดับไม่ว่าจะเป็น J Avenue, The COMMONS, 72 Courtyard, 935 Community Mall, 55th Tower, Eight Thonglor, @Ekkamai รวมถึงยังมีแหล่งช้อปปิ้งสำหรับชาวต่างชาติอย่าง Donki Mall, FUJI SUPER หรือ Nihonmura Mall ซึ่งทำเลเอกมัยนี้เป็นที่นิยมของชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นซึ่งนิยมเข้ามาทำงานในย่านนี้เป็นจำนวนมาก

- รวมถึงเรื่องของการเดินทางก็สะดวกสบายและหลากหลายไม่ว่าจะเป็นรถยนต์หรือรถไฟฟ้า ทำเลนี้ก็ตอบโจทย์ได้หมดเพราะใกล้กับทางพิเศษศรีรัชและทางพิเศษเฉลิมมหานคร ช่วยอำนวยความสะดวกผู้ที่เดินทางด้วยรถยนต์ และยังอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว เป็นรถไฟฟ้าสายหลักของกรุงเทพฯ ซึ่งในอนาคตบนทำเลเอกมัยนี้จะมีรถไฟฟ้าสายสีเทาเปิดใหม่ช่วยยกระดับศักยภาพทำเลนี้ไปได้อีกขั้น

คอนโดเอกมัย เป็นที่นิยมของชาวญี่ปุ่น

แน่นอนว่าได้ชื่อว่าเป็นทำเล CBD จึงเป็นทำเลที่มีความต้องการสูงของชาวต่างชาติที่นิยมเข้ามาอยู่อาศัยบนทำเลนี้ ซึ่งเอกมัยนี้เป็นทำเลยอดนิยมของชาวญี่ปุ่นเรียกที่เข้ามาทำงานในประเทศไทยเป็นอันดับ 1 จำนวนกว่า 28,500 คน (ข้อมูลเมื่อ ก.พ. 2565) โดยชาวญี่ปุ่นที่มาทำงานบนทำเลเอกมัยนี้จะเป็นพนักงานจากบริษัทชั้นนำของญี่ปุ่นไม่ว่าจะเป็น Honda, Toyota, Daikin รวมถึงบริษัทนิคมอุตสาหกรรมตะวันออก รวมถึงเจ้าของกิจการและระดับผู้บริหารก็นิยมเข้ามาอยู่อาศัยบนทำเลเอกมัยนี้อีกด้วย

ซึ่งกลุ่มคนญี่ปุ่นเหล่านี้จะนิยมเช่าอยู่อาศัยแบ่งเป็นอยู่อาศัยระยะสั้น 1 ปี และอยู่อาศัยในระยะยาว 4-5 ปี โดยความต้องการของชาวญี่ปุ่นจะแบ่งเป็น 2 ประเภทคือหากอยู่คนเดียวจะนิยมเช่าห้องในขนาด 1 ห้องนอน 30-40 ตร.ม. หรือหากอยู่อาศัยเป็นครอบครัวก็จะนิยมเช่าห้องประเภท 2 ห้องนอน แต่สิ่งอำนวยความสะดวกในห้องที่ขาดไม่ได้สำหรับชาวญี่ปุ่นก็คือ อ่างน้ำและเครื่องทำน้ำร้อน อย่างที่รู้กันดีว่าชาวญี่ปุ่นชอบแช่ออนเซ็นเพื่อผ่อนคลาย นี่จึงเป็นปัจจัยเล็กๆ ที่เป็นจุดตัดสินใจเช่าที่อยู่อาศัยของชาวญี่ปุ่นเลยก็ว่าได้

อัตราผลตอบแทนของการลงทุนคอนโดเอกมัย

ส่วนของอัตราค่าตอบแทนการลงทุนในคอนโดเอกมัยมีผลตอบแทนค่อนข้างดี โดยมี Rental Yield เฉลี่ยถึง 3.9% - 5% ต่อปี โดยค่าเช่าในประเภทห้อง Studio จะราคาอยู่ระหว่าง 15,000 – 25,000 /เดือน , แบบ 1 Bedroom 21,000 – 50,000 /เดือน , 2 Bedroom 48,000 – 85,000 และประเภท 3 Bedroom 80,000 – 120,000 / เดือน ซึ่งขนาด 2 Bedroom ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นชาวญี่ปุ่นในกลุ่ม Expat ที่อยู่อาศัยเป็นครอบครัว และยังเป็นประเภทห้องที่ได้อัตราค่าตอบแทนจากการปล่อยเช่าถึง 4% - 6.5% ต่อปี