Edit Article | Thebkkresidence.com

Thai
- Thai
- English
- Chinese
- Russia

ภาพขนาด 500 x 331 pixel

Title :

Keyword :

Description :

Alt Image :

Topic :

Content :

หลังจาก ครม. ภายใต้รัฐบาลใหม่ เห็นชอบมาตรการฟรีวีซ่าชั่วคราวให้กับกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติ สำหรับประเทศจีนและคาซัคสถาน สามารถเดินทางเข้าประเทศไทยได้เป็นระยะเวลา 5 เดือน มีผลตั้งแต่วันที่ 25 ก.ย.2566 - 29 ก.พ.2567 หวังกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านภาคการท่องเที่ยว

โดยเฉพาะชาวจีน ซึ่งเป็นกลุ่มนักท่องเที่ยวที่เข้ามาประเทศไทยเป็นอันดับต้นๆ ตลอดระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมา แต่ปัจจุบันพบว่าจำนวนนักท่องเที่ยวชาวจีนไม่ได้กลับมาคึกคักเท่าช่วงก่อนวิด 19 ทางการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) เคยตั้งเป้าหมายจำนวนนักท่องเที่ยวชาวจีนจะเข้ามาไทยในปี 2566 นี้ที่ประมาณ 5 ล้านคน

แต่ผ่านมาแล้วเกินกว่าครึ่งปี นักท่องเที่ยวจีนมาเข้าไทยยังไกลจากเป้าหมายที่ตั้งไว้พอสมควร แม้ไทยจะเปิดประเทศมานานสักพักแล้วก็ตาม เนื่องจากตอนนี้ จีนกำลังประสบปัญหาเศรษฐกิจภายในประเทศ ผู้คนระมัดระวังการใช้จ่ายมากขึ้น รวมถึงลดค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการท่องเที่ยวต่างประเทศ อีกทั้งการเดินทางมาไทยยังมีขั้นตอนหลายอย่าง ทั้งต้องใช้เวลาในการขอวีซ่าและยังต้องเสียค่าใช้ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการด้วย นับว่าเป็นอุปสรรคอย่างหนึ่งสำหรับนักท่องเที่ยวชาวจีนในการเดินทางมาเยือนประเทศไทย

ดังนั้นมาตรการฟรีวีซ่าชั่วคราวนี้จึงเป็นความหวังของรัฐบาลที่อยากกระตุ้นเศรษฐกิจการท่องเที่ยวในช่วงโค้งสุดท้ายของปี นอกจากนี้ยังเป็นประโยชน์ต่อภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยด้วย

<h2>ฟรีวีซ่านักท่องเที่ยวจีน กระตุ้นอสังหาฯ ไทย</h2>

สำหรับภาคอสังหาฯ เป็นธุรกิจที่ส่งผลต่อภาคเศรษฐกิจไทยในสัดส่วนค่อนข้างมาก อาศัยกำลังแรงซื้อภายในประเทศเอง รวมถึงกลุ่มชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีนซึ่งเป็นผู้ซื้อที่ครองแชมป์อันดับหนึ่งมาหลายปีซ้อน ไม่เว้นแม้แต่ช่วงโควิด 19 ชาวจีนก็ยังให้ความสนใจซื้ออสังหาฯ ไทยมาโดยตลอด

อย่างไรก็ตามต้องยอมรับว่า จำนวนนักท่องเที่ยวชาวจีนนั้น สัมพันธ์ไปกับจำนวนการซื้ออสังหาฯ ด้วย หากปีไหนนักท่องเที่ยวชาวจีนเยอะ ยอดซื้ออสังหาฯ ไทยของชาวจีนก็จะมีแนวโน้มเยอะตามอย่างมีนัยยะสำคัญ

ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานสถิติการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติในไทย ช่วง 6 เดือนแรก (มกราคม - มิถุนายน) ของปี 2566 พบว่าชาวจีน โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมากที่สุดทั่วประเทศ รวมทั้งสิ้น 3,448 หน่วย หรือ 47% ของจำนวนยูนิตที่ชาวต่างชาติโอนทั้งหมด เช่นเดียวกับมูลค่าการโอน ชาวจีนโอนคอนโดในไทยมากที่สุด รวมกว่า 16,992 ล้านบาท หรือราว 48% ของมูลค่าการโอนของชาวต่างชาติทั้งหมด

ในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีหลังจากมาตรการฟรีวีซ่ามีผลบังคับใช้แล้ว น่าจะมีส่วนผลักดันให้ตลาดคอนโดมิเนียมชาวต่างชาติฟื้นตัวมากขึ้น ผ่านมุมมองบวก 2 ประเด็นหลัก ต่อไปนี้

1.) ชาวจีนสามารถเดินทางเข้ามาซื้ออสังหาฯ ไทย ได้สะดวกมากขึ้นตามกฎหมายแล้ว ชาวต่างชาติสามารถซื้อห้องชุดในประเทศไทยได้ 49% ของพื้นที่ขายโครงการ แต่ในช่วงที่ผ่านมาลูกค้าชาวจีนเข้ามาซื้ออสังหาฯ ไทยในสัดส่วนยังน้อย แม้ในช่วงที่ผ่านมา กลุ่มผู้ซื้อชาวจีนใช้วิธีติดต่อกับ Agent ในไทยเพื่อซื้อห้องชุด แต่ก็ยังพบอุปสรรคในการซื้อขายหลายอย่าง ภาพรวมยอดขายไม่ได้สูงเท่าช่วงสถานการณ์ปกติ

ดังนั้นคาดการณ์ว่าเมื่อเปิดให้ชาวจีนเข้ามาไทยได้โดยลดขั้นตอนการขอวีซ่า จะทำให้ชาวจีนเดินทางเข้ามาไทยเพิ่มขึ้น รวมถึงกลุ่มที่สนใจจะซื้อห้องชุดในไทย สามารถเดินทางเข้ามาดูโครงการได้ด้วยตัวเอง และลดความยุ่งยากในขั้นตอนการซื้อขายไปได้มาก

รวมถึงช่วยเปิดทางให้ชาวจีนเข้ามาเที่ยวไทยได้อย่างสะดวกสบาย ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้ออสังหาฯ ไทยในระยะยาวได้ง่ายขึ้น เป็นที่รู้กันดีอยู่แล้วว่าไทยเรามีจุดแข็งหลายอย่าง ค่าครองชีพไม่แพง สะดวกสบาย ผู้คนเป็นมิตร โครงสร้างพื้นฐานมีความพร้อม ฯลฯ ชาวต่างชาติจึงชื่นชอบประเทศไทยและมักตัดสินใจซื้อคอนโดอยู่เป็นบ้านหลังที่สอง รวมถึงซื้อเพื่อลงทุนด้วย

2.) ท่องเที่ยวคึกคัก เศรษฐกิจฟื้น อสังหาฯ ไทยดีตาม

มีนักวิเคราะห์บางสำนักการคาดการณ์ว่า การกระตุ้นภาคการท่องเที่ยวไทยผ่านนโยบายฟรีวีซ่า แม้จะไม่ได้กระตุ้นภาคอสังหาฯ ให้เห็นผลระยะสั้นภายในไม่กี่เดือน แต่หากมาตรการฟรีวีซ่าชาวจีนได้รับการพิจารณาขยายระยะเวลาต่อไปอีก จะช่วยดึงดูดชาวจีนให้เข้ามาท่องเที่ยวและใช้จ่ายในประเทศไทยได้มากขึ้น เป็นผลดีต่อเศรษฐกิจโดยรวม ส่งผลต่อการจ้างงาน การบริโภคจับจ่ายใช้สอยของคนไทย ภาคธุรกิจเติบโต (ธุโดยเฉพาะธุรกิจอสังหาฯ จะได้รับอานิสงส์ตามไปด้วย) และอาจมีส่วนทำให้ชาวจีนบางส่วนหันมาซื้ออสังหาฯ ไทย เพิ่มขึ้นด้วยเช่นกัน

ไม่ใช่แค่ภาคอสังหาฯ เท่านั้น หากมีแรงซื้อต่างชาติเข้ามาประเทศ จะยังส่งผลบวกต่อภาคธุรกิจอื่นๆ ด้วยอีกมาก ดังนั้นมาตรการฟรีวีซ่าจึงเป็นหนึ่งในทางเลือกของรัฐบาลที่จะใช้เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจ หลายฝ่ายคาดหวังว่าจะเป็นเครื่องมือสนับสนุนแรงซื้อต่างชาติ นอกเหนือจากกำลังบริโภคภายในประเทศเองที่ยังไม่กลับมาคึกคักมากนัก

อย่างไรก็ตาม มาตรการฟรีวีซ่า ยังคงต้องจับตาดูผลลัพธ์ไปอีกระยะว่าจะได้ผลมากน้อยแค่ไหน และสิ่งที่ต้องเฝ้าระวังอย่างยิ่งคือ “ทุนจีนสีเทา” ที่อาจเข้ามาแสวงหาผลประโยชน์ ทำธุรกิจผิดกฎหมาย หรือเลี่ยงภาษี เป็นปัญหาที่คนไทยบางส่วนก็กังวลใจ จึงเป็นหน้าที่ของรัฐบาลที่ควรให้การกำกับดูแลในประเด็นนี้อย่างเข้มงวดด้วยเช่นกัน

THE BANGKOK RESIDENCE

"Real Estate for Happiness"

Contact us now

Call Center : 1319

Line @bkkresidence

ภาพขนาด 500 x 331 pixel

Title :

Keyword :

Description :

Alt Image :

Topic :

Content :

After the Cabinet under the new government Approved measures to free temporary visas for foreign tourist groups. for China and Kazakhstan Can travel to Thailand for a period of 5 months, effective from 25 September 2023 - 29 February 2024, hoping to stimulate the economy through the tourism sector.

Especially the Chinese which is the number one group of tourists who come to Thailand Throughout the years But at present it is found that the number of Chinese tourists has not returned to be as active as before Covid-19. The Tourism Authority of Thailand (TAT) previously set a target for the number of Chinese tourists coming to Thailand in 2023 at approximately 5 million.

But more than half a year has passed. Chinese tourists entering Thailand are still quite far from the target set. Even though Thailand has opened the country for a while now. Because now China is experiencing domestic economic problems. People are more careful with their spending. Including reducing expenses related to traveling abroad. Moreover, traveling to Thailand involves many steps. It takes time to apply for a visa and also costs money for processing. It is considered one of the obstacles for Chinese tourists in traveling to Thailand.

Therefore, this free temporary visa measure is the government's hope that it wants to stimulate the tourism economy during the final period of the year. It is also beneficial to the Thai real estate sector.

<h2>Free Chinese tourist visa Stimulating Thai real estate</h2>

For the real estate sector It is a business that affects the Thai economy in quite large proportions. Relying on purchasing power within the country itself Including foreign groups Especially the Chinese, who have been the number one buyer for many years in a row. Even during COVID-19, Chinese people have always been interested in buying Thai real estate.

However, I must admit that The number of Chinese tourists It is also related to the number of real estate purchases. If there are a lot of Chinese tourists in any year. Total real estate purchases Thai people of Chinese people will have a significant tendency to follow.

Data from the Real Estate Information Center (REIC) reports statistics on the transfer of ownership of condominium units by foreigners in Thailand during the first 6 months (January - June) of 2023. It was found that Chinese people transferred the ownership of condominiums the most throughout the country, totaling 3,448 units or 47% of the number. All units transferred by foreigners Same as transfer value Chinese people transferred the most condos in Thailand, totaling more than 16,992 million baht, or approximately 48% of the total value of foreign transfers.

In the last quarter of the year after the visa free measure has come into effect. It should help push the foreign condominium market to recover more. Through a positive perspective, the following 2 main issues

1.) Chinese people can travel to buy real estate in Thailand more easily according to the law. Foreigners can buy condominiums in Thailand in 49% of the project's sales area. But in the recent past, Chinese customers have come to buy real estate. Thai in a small proportion Even in the past Chinese buyers use the method of contacting agents in Thailand to purchase condominium units. But there are still many obstacles in trading. Overall, sales are not as high as during normal situations.

Therefore, it is expected that when Chinese people are allowed to enter Thailand by reducing the visa application process. This will cause more Chinese people to travel to Thailand. Including groups interested in buying condominiums in Thailand. You can travel to see the project yourself. and greatly reduce the complexity of the trading process

Including helping open the way for Chinese people to travel to Thailand comfortably. Affects the decision to purchase real estate. Thailand in the long run is easier. It is well known that Thailand has many strengths. The cost of living is inexpensive, it's comfortable, the people are friendly. The infrastructure is ready, etc. Therefore, foreigners like Thailand and often decide to buy a condo as a second home. Including buying for investment.

2.) Tourism is bustling, the economy is recovering, Thai real estate is doing well.

There are some analysts predicting that Stimulating the Thai tourism sector through visa-free policy Even though it did not stimulate the real estate sector You will see short-term results within a few months. But if the free visa measure for Chinese people is considered to extend the period even further. It will help attract more Chinese people to travel and spend in Thailand. It is good for the overall economy. Affects employment Consumption and spending of Thai people Business sector grows (especially the real estate business) will receive benefits as well) and may contribute to some Chinese people turning to buying more Thai real estate as well.

It's not just the real estate sector, if there is foreign buying power coming into the country. It will also have a positive impact on other business sectors as well. Therefore, the free visa measure is one of the government's options to use to stimulate the economy. Many expect it to be a tool to support foreign purchasing power. In addition to the domestic consumption power itself which has not yet returned to much activity.

However, visa-free measures Still need to keep an eye on the results for a while to see how effective they will be. And what you have to be extremely careful about is “Gray Chinese capital” that may come in to seek benefits Doing business illegally or tax evasion It is a problem that some Thai people are worried about. Therefore, it is the duty of the government to provide strict supervision on this issue as well.

THE BANGKOK RESIDENCE

"Real Estate for Happiness"

Contact us now

Call Center : 1319

Line @bkkresidence

ภาพขนาด 500 x 331 pixel

Title :

Keyword :

Description :

Alt Image :

Topic :

Content :

<h2>ฟรีวีซ่านักท่องเที่ยวจีน กระตุ้นอสังหาฯ ไทย</h2>

2.) ท่องเที่ยวคึกคัก เศรษฐกิจฟื้น อสังหาฯ ไทยดีตาม

THE BANGKOK RESIDENCE

"Real Estate for Happiness"

Contact us now

Call Center : 1319

Line @bkkresidence

ภาพขนาด 500 x 331 pixel

Title :

Keyword :

Description :

Alt Image :

Topic :

Content :

Category :

Visitor :

Type BR :

Permalink: