Edit Article | Thebkkresidence.com

Thai
- Thai
- English
- Chinese
- Russia

ภาพขนาด 500 x 331 pixel

Title :

Keyword :

Description :

Alt Image :

Topic :

Content :

เคยได้ยินคำว่าคอนโด Freehold และ Leasehold หรือไม่ คอนโดทั้ง 2 ประเภทนี้ต่างกันอย่างไร? และซื้อคอนโดแบบไหนคุ้มค่ากว่ากัน ทั้งในแง่ของการลงทุนและซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง บทความนี้มีคำตอบ

ก่อนอื่นมาทำความเข้าใจความหมายของอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภทกันก่อน

- Freehold หมายถึง อสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อขาด เจ้าของมีกรรมสิทธิ์ในสินทรัพย์ 100% สามารถขายต่อเปลี่ยนมือได้ในระยะยาว

- Leasehold หมายถึง อสังหาริมทรัพย์ที่เซ้งเช่าระยะยาว โดยจะได้สิทธิ์เช่าไม่เกิน 30 ปี (อาจมีการต่ออายุสัญญาได้ แล้วแต่โครงการ) เมื่อครบสัญญาเช่าแล้วต้องคืนห้องให้กับเจ้าของ

โครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ในประเทศไทย เป็นรูปแบบ Freehold ผู้ซื้อได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ได้โฉนดถูกต้อง สามารถขายต่อเปลี่ยนมือกันได้ แต่โครงการคอนโดมิเนียมรูปแบบ Leasehold พบเพียง 1% เท่านั้นในกรุงเทพฯ โดยส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง เป็น Prime Area เช่น ชิดลม เพลินจิต วิทยุ หลังสวน ราชดำริ สยาม เยาวราช ฯลฯ

ซึ่งผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินใจกลางเมืองเหล่านี้ คือหน่วยงานภาครัฐ เช่น สำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ การรถไฟแห่งประเทศไทย รวมถึงหน่วยงานราชการอื่นๆ ด้วยระดับราคาที่ดินดังกล่าวมีมูลค่าสูงมาก บางทำเลไม่สามารถประเมินมูลค่าได้ ทำให้เจ้าของที่ดินใช้วิธีปล่อยเช่าให้กับเอกชน โดยเอกชนอาจจะนำที่ดินดังกล่าวไปพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ห้างสรรพสินค้า โรงแรม โครงการมิกซ์ยูส เป็นต้น แล้วปล่อยเช่าระยะยาวให้กับลูกค้ารายย่อยอีกที

โครงการ Leasehold กับ Freehold เหมาะกับใคร?

โครงการ Leasehold กับ Freehold เหมาะกับกลุ่มผู้ซื้อที่แตกต่างกัน จริงอยู่ที่คนไทยส่วนใหญ่จะคุ้นเคยโครงการประเภท Freehold มากกว่า ซื้อแล้วได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ เหมาะกับคนที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือซื้อลงทุนก็สามารถทำได้ เนื่องจากมูลค่าของที่ดินใจกลางเมืองจะเพิ่มขึ้นอีกในระยะยาว ซึ่งเจ้าของห้องสามารถสร้างประโยชน์จากการลงทุนได้หลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะปล่อยเช่าหรือขายต่อ อีกทั้งสามารถส่งต่อเป็นมรดกให้กับลูกหลานต่อไปได้ สามารถกู้สินเชื่อธนาคารโดยได้วงเงินสูงสุด 100% และหากคอนโดมิเนียมได้รับความเสียหายจากเหตุภัยพิบัติต่างๆ เจ้าของจะได้รับค่าชดเชยในส่วนของอาคารและที่ดินตามกฎหมาย

แต่ทั้งนี้ระดับราคาคอนโดมิเนียม Freehold ในโซนใจกลางกรุง ยกตัวอย่าง โซน CBD ศูนย์กลางธุรกิจ ซึ่งเป็นที่ต้องการมาก ปัจจุบันเริ่มหาได้ยากแล้ว และมีราคาสูงมาก เช่น เพลินจิตหรือชิดลม ราคาประเมินที่ดินต่อตารางวาอยู่ที่ 1 ล้านบาท หรือราคาที่ซื้อขายกันจริงอาจพุ่งไปที่ตารางวาละ 3.6 ล้านบาทเลยทีเดียว

ดังนั้นคอนโดมิเนียม Freehold ในโซนดังกล่าว เจ้าของโครงการจึงต้องพัฒนาในระดับ Ultra Luxury Segment ราคาห้องหลายสิบล้านบาทขึ้นไป บางทำเลอาจพุ่งไปถึงตารางเมตรละ 5-6 แสนบาท ไปจนถึงหลักล้านบาทต่อตารางเมตรก็มี เนื่องจากต้นทุนที่สูงจึงต้องพัฒนาโครงการที่มีศักยภาพสอดคล้องไปกับทำเล

หากเปรียบเทียบกับโครงการรูปแบบ Leasehold แม้ผู้ที่ซื้อห้องไปจะไม่ได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ต้องเช่าระยะยาวตามสัญญาไป 30 ปี แต่ก็พบว่าราคาขายโครงการคอนโดมิเนียม Leasehold นั้นถูกกว่าโครงการ Freehold ในทำเลเดียวกันกว่า 30-40% หากกู้เงินธนาคารซื้อ ภาระการผ่อนต่อเดือนจะถูกกว่า ซึ่งได้อยู่อาศัยในทำเลที่สะดวกสบายเช่นเดียวกัน

โครงการ Leasehold เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงระยะเวลาหนึ่ง ไม่ได้ต้องการเป็นเจ้าของสินทรัพย์นั้นตลอดไปหรือส่งต่อให้กับลูกหลาน เช่น กลุ่มชาวต่างชาติ Expat (ชาวต่างชาติสามารถซื้อ Leasehold ได้ไม่มีจำกัดจำนวนโควตา แตกต่างจากโครงการ Freehold ชาวต่างชาติซื้อได้เพียง 49% เท่านั้น) รวมถึง กลุ่มนักลงทุนที่เน้นทำกำไร

ส่วนข้อจำกัดของโครงการ Leasehold แม้ราคาขายจะเฉลี่ยถูกกว่าก็จริง แต่จะไม่ได้กรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของห้อง เมื่อระยะเวลาผ่านไปมูลค่าของโครงการมักมีแนวโน้มลดลงด้วย พอหมดระยะเวลาสัญญาก็ต้องคืนห้อง ไม่สามารถปล่อยเช่าหรือขายต่อได้อีกต่อไป แม้จะมีการพิจารณาต่อสัญญา แต่สัญญารอบใหม่ระดับราคาอาจจะแพงขึ้นอีกตามมูลค่าของที่ดิน ทำให้ต้องจ่ายเงินแพงขึ้น นอกจากนี้ในกรณีที่เกิดเหตุภัยพิบัติแล้วโครงการเกิดความเสียหาย ผู้ซื้อจะไม่ได้รับเงินชดเชยในส่วนของที่ดินและอาคารเหมือนโครงการ Freehold

Article by: คุณพัทร ภานุนันท์ Content Creator - อสังหาริมทรัพย์

THE BANGKOK RESIDENCE

"Real Estate for Happiness"

Contact us now

Call Center : 1319

Line @bkkresidence

ภาพขนาด 500 x 331 pixel

Title :

Keyword :

Description :

Alt Image :

Topic :

Content :

Have you ever heard of Freehold and Leasehold condos? How are the two buildings different? And which type of condo is more worthwhile to buy, including investing and buying to live in? This article has the answer.

Have you ever heard of Freehold and Leasehold condos? How are the two buildings different? And which type of condo is more worthwhile to buy, including investing and buying to live in? This article has the answer.

Let's understand the properties of each type first.

- Ownership Immediately upon purchase, you can view it for the first time. 100% can resell and change hands.

- Leasehold rights

It is necessary to have a place to rent for a long time with the right to rent for no more than 30 years (the contract may be extended depending on the project) and must be complete and the room must be returned to the owner.

Most condominium projects in Thailand are freehold, with the buyer being the owner of the property. Got the correct title deed Can be resold and exchanged hands. But leasehold condominium projects are found in only 1% in Bangkok. Most of them are located in the heart of the city, Prime Area such as Chidlom, Ploenchit, Witthayu, Lang Suan, Ratchadamri, Siam, Yaowarat, etc.

First, let's understand the meaning of each type of real estate.

- Freehold refers to real estate that is purchased outright. The owner has 100% ownership of the asset and can resell it in the long term.

- Leasehold means real estate that is leased for a long term. You will have the right to rent for no more than 30 years (the contract may be extended). Depending on the project) When the rental contract is complete, the room must be returned to the owner.

Most condominium projects in Thailand are freehold, with the buyer being the owner of the property. Got the correct title deed Can be resold and exchanged hands. But leasehold condominium projects are found in only 1% in Bangkok. Most of them are located in the heart of the city, Prime Area such as Chidlom, Ploenchit, Witthayu, Lang Suan, Ratchadamri, Siam, Yaowarat, etc.

who owns land in the center of these towns is a government agency such as the Crown Property Bureau. State Railway of Thailand including other government agencies With the price level of such land being very valuable. Some locations cannot be valued. causing landowners to rent out to private entities The private sector may use such land to develop a residential project. Department stores, hotels, mixed-use projects, etc., and then rent them out for long-term rentals to retail customers.

Who are Leasehold and Freehold projects suitable for?

Leasehold and freehold projects are suitable for different groups of buyers. It is true that most Thai people are more familiar with freehold projects. Buy and then become the owner of the property. Suitable for people who want to buy for their own living or investment, they can do so. This is because the value of land in the city center will increase further in the long run. The room owner can benefit from the investment in many forms. Whether it's for rent or resale. It can also be passed on as an inheritance to future generations. You can get a bank loan with a maximum credit limit of 100% and if the condominium is damaged by various disasters. The owner will receive compensation for the building and land according to law.

However, the price level of Freehold condominiums in the city center zone, for example, the CBD zone, business center. which is in great demand Nowadays, it's starting to be hard to find. and has a very high price, such as Ploenchit or Chidlom The appraised price of land per square wa is 1 million baht, or the actual purchase price may jump to 3.6 million baht per square wa.

Therefore, Freehold condominiums in such zones The project owner must therefore develop it in the Ultra Luxury Segment level, with room prices of tens of millions of baht or more. Some locations may go up to 5-6 hundred thousand baht per square meter, up to millions of baht per square meter. Due to the high costs, it is necessary to develop projects that have potential consistent with the location.

If compared to a leasehold project, even the person who purchases the room will not own the property. Had to rent long term according to contract for 30 years, but found that the selling price of the Leasehold condominium project was 30-40% cheaper than the Freehold project in the same location if you borrowed money from the bank to purchase it. The monthly installment burden will be cheaper. who lived in the same convenient location

The Leasehold project is suitable for those who wish to purchase a home for a certain period of time. Do not want to own the asset forever or pass it on to children, such as the Expat group (Foreigners can purchase Leasehold with no limit on the number of quotas. Unlike the Freehold project, foreigners can only purchase 49%), including investor groups that focus on making profits.

Control section of the project Leasing has a lower average selling price, but without actually owning the room for a long time, the cost of the project is often reduced by following the expiration of the period in which the room must be returned and rented out. or can be resold any longer There is no need to renew the contract. But the new round of commentary may mean that the price level may be even more expensive according to the value of the land. A little has to pay a higher price for the case of concentration and new projects with new powers. The purchase will not be financed in terms of land and buildings like a freehold project.

Each type of project is unique and most importantly, sometimes we only look at the price and value factors of the project. It may not depend on the demands and other conditions of each brand.

Article by: Mr. Pat Panunan Content Creator - Real Estate

THE BANGKOK RESIDENCE

"Real Estate for Happiness"

Contact us now

Call Center : 1319

Line @bkkresidence

ภาพขนาด 500 x 331 pixel

Title :

Keyword :

Description :

Alt Image :

Topic :

Content :

เคยได้ยินชื่อคอนโด Freehold และ Leasehold อาคารทั้ง 2 ต่างกันอย่างไร? และซื้อคอนโดแบบไหนที่คุ้มค่ากว่ากันรวมทั้งการลงทุนและซื้อเพื่ออยู่เองบทความนี้มีคำตอบ

มาทำความเข้าใจคุณสมบัติแต่ละประเภทกันก่อน

- การถือครองกรรมสิทธิ์ในทันทีที่ซื้อขาดสามารถดูได้ในครั้งแรก 100% สามารถขายต่อเปลี่ยนมือได้

- สิทธิการเช่าจำเป็นต้องมีที่เซ้งเช่าเป็นเวลานานโดยจะได้สิทธิ์เช่าไม่เกิน 30 ปี (อาจสามารถต่ออายุสัญญาได้แล้วแต่โครงการ) และจะต้องครบชุดแล้วต้องคืนห้องให้กับเจ้าของ

- Leasehold หมายถึง อสังหาริมทรัพย์ที่เซ้งเช่าระยะยาว โดยจะได้สิทธิ์เช่าไม่เกิน 30 ปี (อาจมีการต่ออายุสัญญาได้ แล้วแต่โครงการ) เมื่อครบสัญญาเช่าแล้วต้องคืนห้องให้กับเจ้าของ

โครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ในประเทศไทย เป็นรูปแบบ Freehold ผู้ซื้อได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ได้โฉนดถูกต้อง สามารถขายต่อเปลี่ยนมือกันได้ แต่โครงการคอนโดมิเนียมรูปแบบ Leasehold พบเพียง 1% เท่านั้นในกรุงเทพฯ โดยส่วนใหญ่มักตั้งอยู่ในทำเลใจกลางเมือง เป็น Prime Area เช่น ชิดลม เพลินจิต วิทยุ หลังสวน ราชดำริ สยาม เยาวราช ฯลฯ

<img alt="" src="https://thebkkresidence.com/img-content/26092023-112320.jpeg" style="height:1500px; width:2250px" />            ซึ่งผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินใจกลางเมืองเหล่านี้ คือหน่วยงานภาครัฐ เช่น สำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ การรถไฟแห่งประเทศไทย รวมถึงหน่วยงานราชการอื่นๆ ด้วยระดับราคาที่ดินดังกล่าวมีมูลค่าสูงมาก บางทำเลไม่สามารถประเมินมูลค่าได้ ทำให้เจ้าของที่ดินใช้วิธีปล่อยเช่าให้กับเอกชน โดยเอกชนอาจจะนำที่ดินดังกล่าวไปพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ห้างสรรพสินค้า โรงแรม โครงการมิกซ์ยูส เป็นต้น แล้วปล่อยเช่าระยะยาวให้กับลูกค้ารายย่อยอีกที

โครงการ Leasehold กับ Freehold เหมาะกับใคร?

โครงการ Leasehold กับ Freehold เหมาะกับกลุ่มผู้ซื้อที่แตกต่างกัน จริงอยู่ที่คนไทยส่วนใหญ่จะคุ้นเคยโครงการประเภท Freehold มากกว่า ซื้อแล้วได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ เหมาะกับคนที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือซื้อลงทุนก็สามารถทำได้ เนื่องจากมูลค่าของที่ดินใจกลางเมืองจะเพิ่มขึ้นอีกในระยะยาว ซึ่งเจ้าของห้องสามารถสร้างประโยชน์จากการลงทุนได้หลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะปล่อยเช่าหรือขายต่อ อีกทั้งสามารถส่งต่อเป็นมรดกให้กับลูกหลานต่อไปได้ สามารถกู้สินเชื่อธนาคารโดยได้วงเงินสูงสุด 100% และหากคอนโดมิเนียมได้รับความเสียหายจากเหตุภัยพิบัติต่างๆ เจ้าของจะได้รับค่าชดเชยในส่วนของอาคารและที่ดินตามกฎหมาย

<img alt="" src="https://thebkkresidence.com/img-content/26092023-112513.jpeg" style="height:1500px; width:2250px" />           แต่ทั้งนี้ระดับราคาคอนโดมิเนียม Freehold ในโซนใจกลางกรุง ยกตัวอย่าง โซน CBD ศูนย์กลางธุรกิจ ซึ่งเป็นที่ต้องการมาก ปัจจุบันเริ่มหาได้ยากแล้ว และมีราคาสูงมาก เช่น เพลินจิตหรือชิดลม ราคาประเมินที่ดินต่อตารางวาอยู่ที่ 1 ล้านบาท หรือราคาที่ซื้อขายกันจริงอาจพุ่งไปที่ตารางวาละ 3.6 ล้านบาทเลยทีเดียว

ดังนั้นคอนโดมิเนียม Freehold ในโซนดังกล่าว เจ้าของโครงการจึงต้องพัฒนาในระดับ Ultra Luxury Segment ราคาห้องหลายสิบล้านบาทขึ้นไป บางทำเลอาจพุ่งไปถึงตารางเมตรละ 5-6 แสนบาท ไปจนถึงหลักล้านบาทต่อตารางเมตรก็มี เนื่องจากต้นทุนที่สูงจึงต้องพัฒนาโครงการที่มีศักยภาพสอดคล้องไปกับทำเล

หากเปรียบเทียบกับโครงการรูปแบบ Leasehold แม้ผู้ที่ซื้อห้องไปจะไม่ได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ต้องเช่าระยะยาวตามสัญญาไป 30 ปี แต่ก็พบว่าราคาขายโครงการคอนโดมิเนียม Leasehold นั้นถูกกว่าโครงการ Freehold ในทำเลเดียวกันกว่า 30-40% หากกู้เงินธนาคารซื้อ ภาระการผ่อนต่อเดือนจะถูกกว่า ซึ่งได้อยู่อาศัยในทำเลที่สะดวกสบายเช่นเดียวกัน

โครงการ Leasehold เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงระยะเวลาหนึ่ง ไม่ได้ต้องการเป็นเจ้าของสินทรัพย์นั้นตลอดไปหรือส่งต่อให้กับลูกหลาน เช่น กลุ่มชาวต่างชาติ Expat (ชาวต่างชาติสามารถซื้อ Leasehold ได้ไม่มีจำกัดจำนวนโควตา แตกต่างจากโครงการ Freehold ชาวต่างชาติซื้อได้เพียง 49% เท่านั้น) รวมถึง กลุ่มนักลงทุนที่เน้นทำกำไร

ส่วนการควบคุมของโครงการ การเช่าซื้อราคาขายจะเฉลี่ยถูกกว่าแต่จริง ๆ แล้วไม่ได้เป็นเจ้าของห้องเป็นเวลานานผ่านค่าใช้จ่ายของโครงการมักจะลดลงด้วยการปฏิบัติตามหมดระยะเวลาในการพิจารณาจะต้องคืนห้องและปล่อยเช่า หรือขายต่อได้อีกต่อไป ไม่จำเป็นต้องต่อสัญญา แต่คำบรรยายรอบใหม่ระดับราคาอาจจะแพงขึ้นอีกตามมูลค่าของที่ดินเพียงเล็กน้อยต้องจ่ายเงินแพงขึ้นสำหรับกรณีความเข้มข้นแล้วโครงการเกิดใหม่ผู้มีอำนาจ การซื้อจะไม่ได้รับเงินในส่วนของที่ดินและอาคารเหมือนโครงการโฮลด์

โครงการแต่ละประเภทมีความโดดเด่นและที่สำคัญที่สุดบางครั้งมองแค่ปัจจัยเรื่องราคาและคุ้มค่าของโครงการเท่านั้นอาจไม่ขึ้นอยู่กับความต้องการเรียกร้องและเงื่อนไขอื่นๆของแบรนด์แต่ละราย ด้วย

ภาพขนาด 500 x 331 pixel

Title :

Keyword :

Description :

Alt Image :

Topic :

Content :

Category :

Visitor :

Type BR :

Permalink: