BR
System
Toggle navigation
Thebkkresidence.com
Dashboard
Sign out
Edit Article
Home
Article
Edit Article
Thai
Thai
English
Chinese
Russia
ภาพขนาด 500 x 331 pixel
Title :
*
Keyword :
*
Description :
การจะคาดหวังให้รัฐบาล เศรษฐา 1 ซึ่งมีประวัติเป็น Developer มาก่อนว่า จะมีนโยบายเอื้อต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จนกลับมารุ่งเรืองโชติช่วงชัชวาลเหมือนสมัยน้าชาติแล้วละก็ ต้องบอกว่าคงต้องผิดหวังล่วงหน้าได้เลยครับ เพราะสถานการณ์ทางเศรษฐกิจนั้นต่างกรรมต่างวาระจนไม่อาจจะเปรียบเทียบกันได้เลย
*
Alt Image :
*
Topic :
*
Content :
<p><img alt="" src="https://thebkkresidence.com/img-content/05092023-143616.png" style="height:994px; width:1501px" /></p> <p> การจะคาดหวังให้รัฐบาล เศรษฐา 1 ซึ่งมีประวัติเป็น Developer มาก่อนว่า จะมีนโยบายเอื้อต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จนกลับมารุ่งเรืองโชติช่วงชัชวาลเหมือนสมัยน้าชาติแล้วละก็ ต้องบอกว่าคงต้องผิดหวังล่วงหน้าได้เลยครับ เพราะสถานการณ์ทางเศรษฐกิจนั้นต่างกรรมต่างวาระจนไม่อาจจะเปรียบเทียบกันได้เลย ยุคสมัยน้าชาตินั้นมีการลงทุนจากต่างชาติขนาดใหญ่โดยเฉพาะญี่ปุ่น แถมมีการค้นพบแก๊สธรรมชาติในอ่าวไทยมาจากสมัยป๋าเปรม ได้ก่อให้เกิดการลงทุนในอุตสาหกรรมปิโตรเคมีและอุตสาหกรรมต่อเนื่องจากต่างประเทศอย่างมโหฬาร แบบไม่เคยปรากฏมาก่อนในประเทศไทย ทำให้รายได้ประชาชาติ (GDP) เติบโตในระดับเกือบ 10% ติดต่อกัน 3-4 ปี ดังนั้นในช่วงปี 2536-2539 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งตามธรรมชาติจะเติบโตตาม GDP อยู่แล้ว ก็วิ่งแบบติดจรวด ราคาที่ดินพุ่งแบบฉุดไม่อยู่ จนแทบจะเรียกว่าขึ้นกันวันต่อวันกันทีเดียว ใครซื้อที่ดินเก็งกำไรช่วงนั้น แทบไม่ต้องมานั่งออกแบบ ก่อสร้าง ขาย ให้เสียเวลา จับที่ดินแล้วปล่อยขาย แค่นี้ก็กำไรเป็นเท่าตัวได้ไม่ยากนัก จนกระทั่งเกิดฟองสบู่แตกในช่วงปี 2540 ที่เราเรียกว่า วิกฤตต้มยำกุ้ง ราคาที่ดินและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ดิ่งลงจมพสุธา ชนิดหาที่หาคนซื้อกันไม่เจอเลยทีเดียว คนเคยรวยกลายเป็นเจ้าสัว yesterday กันไปหมด โดยเฉพาะคนทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นหนี้เสีย NPL (Non-Performing Loan) ไล่ยึดทรัพย์จนสินทรัพย์ด้อยคุณภาพ NPA (Non-Performing Asset) กันเต็มบ้านเต็มเมือง แถมสินเชื่ออื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องต้องแก้ไขกันยาวนานเป็นสิบปี กว่าจะเข้าที่เข้าทางได้ ก็ได้สร้างบาดแผลและบทเรียนฝังใจแก่นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และนายธนาคารที่ปล่อยกู้ในยุคนั้นมาจนถึงทุกวันนี้</p> <p> </p> <p>ดังนั้นถ้ารัฐบาล เศรษฐา 1 จะทำให้อสังหาริมทรัพย์กลับมารุ่งเรืองได้ คงต้องใช้สรรพกำลังมหาศาล องคาพยบ ทั้งหมดต้องรวบมาไว้ในพรรคเดียว ทำงานกันแบบบูรณาการเกิน 100% ถึงจะทำได้ แต่อย่างไรก็ตามก็คงไม่สามารถจะเป็นเหมือนสมัยน้าชาติอย่างแน่นอน ซึ่งสาเหตุใหญ่ ๆ คือ อสังหาริมทรัพย์จะเติบโตไปในทิศทางเดียวกับ GDP กล่าวคือ ถ้า GDP ของประเทศเป็นบวก ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็จะเป็นบวกด้วย และในทำนองเดียวกันหาก GDP ของประเทศเป็นลบ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็จะเป็นลบด้วยเสมอ กล่าวได้ว่าการเติบโตของราคาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีค่าสัมประสิทธิ์ มากกว่า 1 เสมอ คาดว่าอาจจะ 2-3 ด้วยซ้ำไป คือ ถ้าค่าสัมประสิทธิ์ เท่ากับ 2 แล้ว GDP โต 10% เท่ากับราคาอสังหาริมทรัพย์จะโต 20% เช่นกัน และถ้า GDP –10% อสังหาริมทรัพย์ จะติดลบ 20% เป็นต้น ดังนั้นจึงสรุปได้ว่า GPD เป็นดัชนีในการชี้การเติบโตของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง</p> <p><br /> <img alt="" src="https://thebkkresidence.com/img-content/05092023-144003.jpg" style="height:510px; width:884px" /></p> <p><br /> ที่มา : ธนาคารกรุงไทย<br /> ดังนั้นเมื่อย้อนกลับมาดู GDP ของไทยในช่วง 2-3 ปี ที่ผ่านมาอยู่ในเติบโตในระดับ 3-4% เนื่องจากผลกระทบของโรค COVID 19 ทำให้ทั้งเศรษฐกิจไทยและเศรษฐกิจโลกตกต่ำย่ำแย่กันไปหมด เพิ่งจะเริ่มจะค่อย ๆ ฟื้นตัวมาได้ในปีที่แล้วนี่เอง และจากการคาดการณ์เศรษฐกิจของแทบทุกสำนัก ทั้งกระทรวงการคลังและธนาคารแห่งประเทศไทยต่างพยากรณ์ว่า เศรษฐกิจไทยจะโตระหว่าง 3.5-4% ไม่เกินนี้ นั่นก็แปลว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทยก็คงจะดีขึ้นนิดหน่อยเมื่อเทียบกับปีก่อน โอกาสที่จะโชติช่วงชัชวาลในช่วงเวลาอันใกล้นี้ก็เห็นจะไม่มีทาง แถมยังต้องคอยเฝ้าระวังปัจจัยลบที่อาจจะเกิดขึ้นมาอีก หลัก ๆ ก็คงเป็นเศรษฐกิจโลกที่ยังไม่ฟื้นตัวเร็วอย่างที่หวังไว้ แถมจีนที่เป็นเครื่องจักรขับดันเศรษฐกิจโลกก็เริ่มลดความร้อนแรง ทำท่าจะแย่ไปเสียเองซะแล้ว การล้มละลายของ Evergrande ยักษ์ใหญ่ของอสังหาริมทรัพย์จีนเอง ก็น่าจะแสดงให้เห็นความเปราะบางของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้เป็นอย่างดีและส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจจีนเองไม่น้อย การจะหวังว่าจีนจะกลับมาเหมือนก่อนโควิด ก็เป็นเรื่องที่ยากขึ้นไปอีก ตลาดท่องเที่ยวของจีน และการกลับมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคนจีนในไทยก็คงไม่ฟู่ฟ่าเหมือน 3-4 ปี ก่อนอย่างแน่นอน</p> <p> </p> <p>THE BANGKOK RESIDENCE<br /> "Real Estate for Happiness"<br /> <br /> Contact us now<br /> Call Center : 1319<br /> Line @bkkresidence </p>
*
ภาพขนาด 500 x 331 pixel
Title :
*
Keyword :
*
Description :
การจะคาดหวังให้รัฐบาล เศรษฐา 1 ซึ่งมีประวัติเป็น Developer มาก่อนว่า จะมีนโยบายเอื้อต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จนกลับมารุ่งเรืองโชติช่วงชัชวาลเหมือนสมัยน้าชาติแล้วละก็ ต้องบอกว่าคงต้องผิดหวังล่วงหน้าได้เลยครับ เพราะสถานการณ์ทางเศรษฐกิจนั้นต่างกรรมต่างวาระจนไม่อาจจะเปรียบเทียบกันได้เลย
*
Alt Image :
*
Topic :
*
Content :
<p> <img alt="" src="https://thebkkresidence.com/img-content/05092023-144542.png" style="height:994px; width:1501px" /> To expect the government of Settha 1, who had a history as a developer, to have a policy that would facilitate the real estate business until it returned to prosperity like the nation's era I must say that you will probably be disappointed in advance. Because the economic situation is so different in different agendas that they cannot be compared at all. In the National Era, there was a large amount of foreign investment, especially from Japan. Plus, natural gas was discovered in the Gulf of Thailand from Pa Prem's era. Has caused huge investments in the petrochemical industry and related industries from foreign countries unprecedented in Thailand Causing the national income (GDP) to grow at almost 10% for 3-4 consecutive years, so during the years 1993-1996, the real estate business which naturally grows according to GDP, then runs like a rocket The price of land has skyrocketed. Until it could almost be said that it happened day to day. Who bought speculative land during that time? There is almost no need to waste time designing, building, and selling. Seized land and released it for sale Just this and the profit can be doubled easily. Until the bubble burst during the year 1997 that we call Tom Yum Kung Crisis Land and real estate prices plummeted. Kind of looking for a place to find people who can't buy each other ever. People who used to be rich became wealthy yesterday, especially real estate business people who became bad debts, NPL (Non-Performing Loan), chasing assets until NPA (Non-Performing Asset) inferior quality assets filled the whole city. Plus other related loans have to be fixed for ten years. before entering the entrance has created wounds and lessons for the real estate businessman and bankers who lend in that era to this day Especially real estate business people become bad debts, NPL (Non-Performing Loan), chasing assets until NPA (Non-Performing Asset) inferior quality assets fill the whole city. Plus other related loans have to be fixed for ten years. before entering the entrance has created wounds and lessons for the real estate businessman and bankers who lend in that era to this day Especially real estate business people become bad debts, NPL (Non-Performing Loan), chasing assets until NPA (Non-Performing Asset) inferior quality assets fill the whole city. Plus other related loans have to be fixed for ten years. before entering the entrance has created wounds and lessons for the real estate businessman and bankers who lend in that era to this day</p> <p> Therefore, if the government of Settha 1 will make real estate come back to prosper must use enormous strength, all internal organs must be gathered into one party Work together more than 100% integrated, even if it can be done, however, it will certainly not be like the national era. The main reason is that real estate will grow in the same direction as GDP, that is, if the country's GDP is positive. The real estate business will also be positive. And similarly if the country's GDP is negative. The real estate business will always be negative. It can be said that the price growth in the real estate business always has a coefficient greater than 1. It is expected that it may even be 2-3, that is, if the coefficient is 2, then GDP growth of 10% is equal to real estate prices will grow 20% as well, and if GDP – 10%, real estate will be negative 20%, etc. Therefore, it can be concluded that GPD is an index indicating the growth of the real estate sector.</p> <p><br /> <img alt="" src="https://thebkkresidence.com/img-content/05092023-144003.jpg" /></p> <p><br /> Source: Krung Thai Bank<br /> Therefore, when looking back at Thailand's GDP over the past 2-3 years, it has been growing at a level of 3-4% due to the impact of COVID-19 causing both the Thai economy and the global economy to deteriorate. Just started to gradually recover last year. and from the economic forecasts of almost every office. Both the Ministry of Finance and the Bank of Thailand forecast that The Thai economy will grow between 3. 5-4%, not more than this, means that the Thai real estate business will probably be a little better compared to last year. The opportunity to shine brightly in the near future seems unlikely. In addition, we still have to keep an eye on negative factors that may arise. The main one is probably the world economy that has not recovered as quickly as hoped. Plus, China, which is the engine that drives the global economy, is starting to reduce its heat. Acting like it's bad for yourself. The bankruptcy of Evergrande, the giant of Chinese real estate itself. It should show the fragility of the real estate business very well and have quite an impact on the Chinese economy. To hope that China will return as it was before Covid It's even more difficult. China's tourism market And the return of Chinese people to buying real estate in Thailand will definitely not be as lavish as 3-4 years ago.</p> <p> </p> <p>THE BANGKOK RESIDENCE<br /> "Real Estate for Happiness"<br /> <br /> Contact us now<br /> Call Center : 1319<br /> Line @bkkresidence </p>
*
ภาพขนาด 500 x 331 pixel
Title :
*
Keyword :
*
Description :
การจะคาดหวังให้รัฐบาล เศรษฐา 1 ซึ่งมีประวัติเป็น Developer มาก่อนว่า จะมีนโยบายเอื้อต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จนกลับมารุ่งเรืองโชติช่วงชัชวาลเหมือนสมัยน้าชาติแล้วละก็ ต้องบอกว่าคงต้องผิดหวังล่วงหน้าได้เลยครับ เพราะสถานการณ์ทางเศรษฐกิจนั้นต่างกรรมต่างวาระจนไม่อาจจะเปรียบเทียบกันได้เลย
*
Alt Image :
*
Topic :
*
Content :
<p><img alt="" src="https://thebkkresidence.com/img-content/05092023-143616.png" style="height:994px; width:1501px" /></p> <p> การจะคาดหวังให้รัฐบาล เศรษฐา 1 ซึ่งมีประวัติเป็น Developer มาก่อนว่า จะมีนโยบายเอื้อต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จนกลับมารุ่งเรืองโชติช่วงชัชวาลเหมือนสมัยน้าชาติแล้วละก็ ต้องบอกว่าคงต้องผิดหวังล่วงหน้าได้เลยครับ เพราะสถานการณ์ทางเศรษฐกิจนั้นต่างกรรมต่างวาระจนไม่อาจจะเปรียบเทียบกันได้เลย ยุคสมัยน้าชาตินั้นมีการลงทุนจากต่างชาติขนาดใหญ่โดยเฉพาะญี่ปุ่น แถมมีการค้นพบแก๊สธรรมชาติในอ่าวไทยมาจากสมัยป๋าเปรม ได้ก่อให้เกิดการลงทุนในอุตสาหกรรมปิโตรเคมีและอุตสาหกรรมต่อเนื่องจากต่างประเทศอย่างมโหฬาร แบบไม่เคยปรากฏมาก่อนในประเทศไทย ทำให้รายได้ประชาชาติ (GDP) เติบโตในระดับเกือบ 10% ติดต่อกัน 3-4 ปี ดังนั้นในช่วงปี 2536-2539 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งตามธรรมชาติจะเติบโตตาม GDP อยู่แล้ว ก็วิ่งแบบติดจรวด ราคาที่ดินพุ่งแบบฉุดไม่อยู่ จนแทบจะเรียกว่าขึ้นกันวันต่อวันกันทีเดียว ใครซื้อที่ดินเก็งกำไรช่วงนั้น แทบไม่ต้องมานั่งออกแบบ ก่อสร้าง ขาย ให้เสียเวลา จับที่ดินแล้วปล่อยขาย แค่นี้ก็กำไรเป็นเท่าตัวได้ไม่ยากนัก จนกระทั่งเกิดฟองสบู่แตกในช่วงปี 2540 ที่เราเรียกว่า วิกฤตต้มยำกุ้ง ราคาที่ดินและธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็ดิ่งลงจมพสุธา ชนิดหาที่หาคนซื้อกันไม่เจอเลยทีเดียว คนเคยรวยกลายเป็นเจ้าสัว yesterday กันไปหมด โดยเฉพาะคนทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นหนี้เสีย NPL (Non-Performing Loan) ไล่ยึดทรัพย์จนสินทรัพย์ด้อยคุณภาพ NPA (Non-Performing Asset) กันเต็มบ้านเต็มเมือง แถมสินเชื่ออื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องต้องแก้ไขกันยาวนานเป็นสิบปี กว่าจะเข้าที่เข้าทางได้ ก็ได้สร้างบาดแผลและบทเรียนฝังใจแก่นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และนายธนาคารที่ปล่อยกู้ในยุคนั้นมาจนถึงทุกวันนี้</p> <p> </p> <p>ดังนั้นถ้ารัฐบาล เศรษฐา 1 จะทำให้อสังหาริมทรัพย์กลับมารุ่งเรืองได้ คงต้องใช้สรรพกำลังมหาศาล องคาพยบ ทั้งหมดต้องรวบมาไว้ในพรรคเดียว ทำงานกันแบบบูรณาการเกิน 100% ถึงจะทำได้ แต่อย่างไรก็ตามก็คงไม่สามารถจะเป็นเหมือนสมัยน้าชาติอย่างแน่นอน ซึ่งสาเหตุใหญ่ ๆ คือ อสังหาริมทรัพย์จะเติบโตไปในทิศทางเดียวกับ GDP กล่าวคือ ถ้า GDP ของประเทศเป็นบวก ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็จะเป็นบวกด้วย และในทำนองเดียวกันหาก GDP ของประเทศเป็นลบ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็จะเป็นลบด้วยเสมอ กล่าวได้ว่าการเติบโตของราคาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีค่าสัมประสิทธิ์ มากกว่า 1 เสมอ คาดว่าอาจจะ 2-3 ด้วยซ้ำไป คือ ถ้าค่าสัมประสิทธิ์ เท่ากับ 2 แล้ว GDP โต 10% เท่ากับราคาอสังหาริมทรัพย์จะโต 20% เช่นกัน และถ้า GDP –10% อสังหาริมทรัพย์ จะติดลบ 20% เป็นต้น ดังนั้นจึงสรุปได้ว่า GPD เป็นดัชนีในการชี้การเติบโตของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง</p> <p><br /> <img alt="" src="https://thebkkresidence.com/img-content/05092023-144003.jpg" style="height:510px; width:884px" /></p> <p><br /> ที่มา : ธนาคารกรุงไทย<br /> ดังนั้นเมื่อย้อนกลับมาดู GDP ของไทยในช่วง 2-3 ปี ที่ผ่านมาอยู่ในเติบโตในระดับ 3-4% เนื่องจากผลกระทบของโรค COVID 19 ทำให้ทั้งเศรษฐกิจไทยและเศรษฐกิจโลกตกต่ำย่ำแย่กันไปหมด เพิ่งจะเริ่มจะค่อย ๆ ฟื้นตัวมาได้ในปีที่แล้วนี่เอง และจากการคาดการณ์เศรษฐกิจของแทบทุกสำนัก ทั้งกระทรวงการคลังและธนาคารแห่งประเทศไทยต่างพยากรณ์ว่า เศรษฐกิจไทยจะโตระหว่าง 3.5-4% ไม่เกินนี้ นั่นก็แปลว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทยก็คงจะดีขึ้นนิดหน่อยเมื่อเทียบกับปีก่อน โอกาสที่จะโชติช่วงชัชวาลในช่วงเวลาอันใกล้นี้ก็เห็นจะไม่มีทาง แถมยังต้องคอยเฝ้าระวังปัจจัยลบที่อาจจะเกิดขึ้นมาอีก หลัก ๆ ก็คงเป็นเศรษฐกิจโลกที่ยังไม่ฟื้นตัวเร็วอย่างที่หวังไว้ แถมจีนที่เป็นเครื่องจักรขับดันเศรษฐกิจโลกก็เริ่มลดความร้อนแรง ทำท่าจะแย่ไปเสียเองซะแล้ว การล้มละลายของ Evergrande ยักษ์ใหญ่ของอสังหาริมทรัพย์จีนเอง ก็น่าจะแสดงให้เห็นความเปราะบางของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้เป็นอย่างดีและส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจจีนเองไม่น้อย การจะหวังว่าจีนจะกลับมาเหมือนก่อนโควิด ก็เป็นเรื่องที่ยากขึ้นไปอีก ตลาดท่องเที่ยวของจีน และการกลับมาซื้ออสังหาริมทรัพย์ของคนจีนในไทยก็คงไม่ฟู่ฟ่าเหมือน 3-4 ปี ก่อนอย่างแน่นอน</p> <p> </p> <p>THE BANGKOK RESIDENCE<br /> "Real Estate for Happiness"<br /> <br /> Contact us now<br /> Call Center : 1319<br /> Line @bkkresidence </p>
*
ภาพขนาด 500 x 331 pixel
Title :
*
Keyword :
*
Description :
*
Alt Image :
*
Topic :
*
Content :
*
Category :
--- Select Category --
Insight
Knowledge Sharing
Lifestyle
Quizs
Review
Visitor :
Type BR :
--- Select Type --
BRV
BRH
Permalink:
*
Save
Processing Status
แก้ไขข้อมูลสำเร็จ
Processing Status
แก้ไขข้อมูลไม่สำเร็จ