Edit Article | Thebkkresidence.com

Thai
- Thai
- English
- Chinese
- Russia

ภาพขนาด 500 x 331 pixel

Title :

Keyword :

Description :

Alt Image :

Topic :

Content :

ปัญหาสำหรับเจ้าของอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นการปล่อยเช่าบ้าน หรือคอนโด สิ่งที่มักจะต้องพบเจออยู่เสมอ คือการตรวจรับบ้านเมื่อผู้เช่านั้นย้ายออก โดยที่หลายคนไม่ทราบว่าต้องเริ่มจากตรงไหนก่อน หรือในบางครั้งอาจจะบกพร่อง ตรวจสอบไม่ครบถ้วนหรือไม่ละเอียดพอ อาจจะทำให้ต้องเสียเวลามาซ่อมแซมได้ในภายหลัง และจ่ายค่าซ่อมเอง วันนี้เราจะชวนทุกคนเช็คลิสต์ตรวจรับบ้าน เมื่อคนเช่าย้ายออกอย่างไรให้ปัง

<h3>ทำไมต้องทำเช็คลิสต์ตรวจรับบ้านก่อนคนเช่าย้ายออก?</h3>

เจ้าของบ้านหลายคนมักจะพลาดในการตรวจรับบ้านเมื่อผู้เช่าย้าย การทำเช็คลิสต์สำหรับตรวจรับบ้านจะช่วยให้ทุกอย่างง่ายขึ้น และช่วยลำดับความสำคัญในการตรวจรับบ้าน และไม่พลาดทุกจุดสำคัญที่ต้องตรวจสอบ นอกจากนั้นยังเกิดความยุติธรรมกับทั้ง 2 ฝ่ายเพราะมีการระบุเอาไว้อย่างเป็นลายลักษณ์อักษร เจ้าของบ้านแต่ละคนสามารถออกแบบเช็คลิสต์ที่ต่างกันออกไปได้ ตามความเหมาะสมเเละประเด็นที่เห็นว่าสำคัญ The Bangkok Residece จะขอยกตัวอย่างเช็คลิสต์ที่สำคัญ ๆ ไว้ดังนี้

1. โทรแจ้งล่วงหน้า 3-5 วัน เพื่อให้เจ้าของมาตรวจบ้านและคืนเงินค่ามัดจำบ้าน

2. ทำความสะอาดและคืนบ้านในสภาพเดิม เหมือนตอนวันแรกที่ส่งบ้านให้ผู้เช่า (รวมถึงเรื่องการทาสีบ้านให้เป็นสีเดิมเหมือนวันแรกที่เข้าอยู่)

3. ผนัง พื้น เพดาน ต้องไม่มีรอยขีดข่วน หรือ รอยขีดเขียนใดๆ

4. ขนย้ายทรัพย์สินส่วนตัวของผู้เช่าออกจากบ้านจนหมด ไม่เหลือของใดๆให้เจ้าของบ้านต้องขนย้ายออกไปเอง

5. ไม่มีขยะหรือสิ่งปฏิกูลทิ้งไว้ในบ้าน

6. หากมีพื้นที่นอกบ้าน ต้องสะอาดเรียบร้อย จัดระเบียบให้อยู่ในสภาพเดิมมากที่สุด

7. หากมีต้นไม้อยู่ด้านนอกของบ้าน ต้องได้รับการดูแล ตกแต่งให้เรียบร้อย

8. อุปกรณ์ใดที่เจ้าของบ้านจัดไว้ให้ ต้องอยู่ในสภาพเดิม ไม่ชำรุดเสียหาย และยังสามารถใช้ได้ เช่น เครื่องครัว, เครื่องใช้ไฟฟ้า (เจ้าของต้องทดสอบเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกตัวที่จัดไว้ให้) และคืนในจำนวนที่ครบถ้วน ไม่สูญหาย

9. ประตู หน้าต่าง อยู่ในสภาพใช้การได้ สามารถปิด-เปิดได้ปกติ ไม่ชำรุดเสียหาย

10. อุปกรณ์ไฟฟ้าและสายไฟอยู่ในสภาพใช้งานได้ ไฟทุกดวงจะต้องเปิด-ปิดปกติ และไม่มีการถอดหลอดไฟออก

11. ก๊อกน้ำและระบบประปาต้องใช้งานได้ปกติ ไม่รั่วซึม เหมือนตอนเข้าอยู่วันแรก

12. ห้องครัว : สามารถใช้งานได้ปกติ เคาท์เตอร์และตู้ในครัวอยู่ในสภาพสะอาดเรียบร้อย

13. ห้องน้ำ : สุขภัณฑ์สามารถใช้งานได้ปกติ ไม่ชำรุดเสียหาย

14. อุปกรณ์อื่นๆที่เจ้าของติดตั้งให้นอกเหนือจากในรายการ ต้องอยู่ในสภาพปกติ และไม่มีการถอดออกไป เช่น ปั๊มน้ำ, ไฟสำรองฉุกเฉิน, เครื่องตรวจจับควันไฟ เป็นต้น

15. คืนกุญแจ (และรีโมทประตูบ้าน ถ้ามี) ครบถ้วนทุกดอก

ทั้งหมดนี้เป็นเพียงเช็คลิสต์เบื้องต้น สำหรับเจ้าของอสังหาฯ ทั้งบ้านเช่าเเละคอนโด แต่สำหรับค่าปรับหรือการหักเงินค่ามัดจำ ขึ้นอยู่กับความเหมาะสมของสภาพห้อง นอกจากนี้เจ้าของอสังหาฯ จำเป็นต้องนึกถึงความเหมาะสมของการหักค่ามัดจำด้วย เนื่องจากทรัพย์สินมีค่าเสื่อมตามกาลเวลา ตามอายุการใช้งาน ไม่ใช่ความเสียหายที่เกิดจากตัวผู้เช่าทำให้เสียหาย ดังนั้นเมื่อเกิดกรณีนี้ขึ้น ผู้เช่าต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านรับทราบทุกครั้งที่มีทรัพย์สินหรืออุปกรณ์เสียหายภายในบ้าน เช่น หลังคารั่ว, สายไฟขาด, ปลวกขึ้น เพื่อให้เจ้าของบ้านเข้ามาแก้ปัญหาได้ในตอนนั้นทันที ไม่ปล่อยให้ล่วงเลยมาจนถึงวันที่ต้องคืนบ้าน นั่นเท่ากับว่า "ผู้เช่าละเลย เพิกเฉย ไม่ใส่ใจที่จะดูแลรักษาบ้าน

มีปัญหาอะไร The Bangkok Residence จะช่วยดูแล 
>> บริการหลังการขาย (After Sales Services)  
ㆍบริการประสานงานแจ้งซ่อมและทำความสะอาดภายในห้องพัก 
ㆍบริการประสานการติดตั้งระบบอินเตอร์เน็ต, โทรศัพท์, สัญญาณเคเบิ้ล ที่วี, และอื่น ๆ 
ㆍบริการรับแจ้งปัญหาและติดตามงานที่เกี่ยวข้องกับการพักอาศัย เช่น เสียงดัง, การทะเลา:วิวาท, สัตว์เลี้ยง, พัสดุการส่งสินค้า, ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง, งานบริการของนิติบุคคล เป็นต้น 
ㆍบริการให้คำแนะนำสำหรับการลงทะเบียนแจ้งที่พักคนต่างด้าว กรณีผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ (ตม.30) 
ㆍบริการติดตามประสานงานการชำระค่าบริการและค่าใช้จ่ายต่างๆ ระหว่างเจ้าของห้องกับผู้เช่า ในช่วงการพักอาศัย 
ㆍบริการติดตามประสานงานของคู่สัญญาระหว่างเจ้าของห้องกับผู้เช่า เพื่อให้เป็นไปตามข้อตกลงในสัญญา 
ㆍบริการตรวจสอบสภาพห้องหลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่า (Move out process) 
ㆍบริการติดตามประสานงานการชำระค่าเสียหายและเงินประกันห้องระหว่างเจ้าของห้องกับผู้เช่าหลังสิ้นสุดสัญญา

ขอบคุณข้อมูลจาก

<a href="https://www.reic.or.th/Knowledge/SuggestionHomeDetail/27">https://www.reic.or.th/Knowledge/SuggestionHomeDetail/27</a>

THE BANGKOK RESIDENCE

"Real Estate for Happiness"

Contact us now

Call Center : 1319

Line @bkkresidence

ภาพขนาด 500 x 331 pixel

Title :

Keyword :

Description :

Alt Image :

Topic :

Content :

Problems for property owners Whether it's renting a house or condo, things that always have to be encountered. is to inspect the house when the tenant moves out where many people do not know where to start first or sometimes may be defective Insufficient or thorough inspection may cause time to repair later and pay for repairs yourself Today we will invite everyone to check the home inspection list. When tenants move out, how to bang

<h3>Why do you have to do a home inspection checklist before the tenant moves out?</h3>

Many homeowners tend to miss out on home inspections when tenants move. Making a home inspection checklist will make things easier. and help priorities in home inspections And do not miss any important points that need to be checked. In addition, it is fair to both parties because it is specified in writing. Each homeowner can design a different checklist. As appropriate and important issues The Bangkok Residence would like to give examples of important checklists as follows.

1. Call 3-5 days in advance for the owner to inspect the house and return the house deposit.

2. Clean and restore the house to its original condition. like on the first day that the house was sent to the tenant (Including the matter of painting the house to be the same color as the first day he entered)

3. Walls, floors, ceilings must not have any scratches or marks.

4. Completely removing the tenant's personal belongings from the house. There is nothing left for the homeowner to move out by himself.

5. No garbage or sewage left in the house.

6. If there is an area outside the house must be clean Organized in the most original condition.

7. If there is a tree outside of the house must be taken care of decorated

8. What equipment is provided by the homeowner? must be in original condition intact and can also be used such as kitchen utensils, electrical appliances (The owner must test all electrical appliances provided) and return the full amount, not lost.

9. Windows and doors are in working condition. can be closed-opened normally intact

10. Electrical equipment and wires are in working condition. All lights must be switched on and off normally. and without removing the bulb

11. Faucets and plumbing systems must be functioning normally, not leaking like when moving in on the first day.

12. Kitchen : can be used normally The counters and cabinets in the kitchen are in a clean and tidy condition.

13. Bathroom: Sanitary ware can be used normally. intact

14. Other equipment installed by the owner other than those listed must be in normal condition and not removed such as water pumps, emergency backup lights, smoke detectors, etc.

15. Return all keys (and remote control for house doors, if any)

This is just a preliminary checklist. For property owners Both rental houses and condos But for the fine or the deduction of the deposit depending on the suitability of the room conditions In addition, the owner of the property It is also necessary to consider the appropriateness of deducting the deposit. because assets depreciate over time according to service life Not the damage caused by the tenant causing damage. So when this happens The tenant must notify the landlord every time there is property or equipment damage in the house such as a leaking roof, broken power lines, termites so that the landlord can immediately solve the problem. Do not let it pass until the day that you have to return home. that is equal to "The tenants are neglectful, neglectful, and do not pay attention to the maintenance of the house.

If there is any problem, The Bangkok Residence will help to take care of it 
>> after sales service (After Sales Services)  
ㆍCoordination service for repair and cleaning in the room. ㆍServices for coordinating the 
installation of Internet systems, telephones, cable signals at V, and others. 
Delivery of goods, common expenses, services of juristic persons, etc. 
ㆍAdvice service for registering alien accommodation 
In case the tenant is a foreigner (TM.30) between the owner of the room and the tenant during the stay 
ㆍCoordination tracking service of the parties between the owner of the room and the tenant. to comply with the terms of the contract 
ㆍRoom inspection service after the end of the lease (Move out process)

Thank you information from

<a href="https://translate.google.com/website?sl=th&tl=en&hl=th&client=webapp&u=https://www.reic.or.th/Knowledge/SuggestionHomeDetail/27">https://www.reic.or.th/Knowledge/SuggestionHomeDetail/27</a>

THE BANGKOK RESIDENCE

"Real Estate for Happiness"

Contact us now

Call Center : 1319

Line @bkkresidence

ภาพขนาด 500 x 331 pixel

Title :

Keyword :

Description :

Alt Image :

Topic :

Content :

ภาพขนาด 500 x 331 pixel

Title :

Keyword :

Description :

Alt Image :

Topic :

Content :

Category :

Visitor :

Type BR :

Permalink: