Edit Article | Thebkkresidence.com

Thai
- Thai
- English
- Chinese
- Russia

ภาพขนาด 500 x 331 pixel

Title :

Keyword :

Description :

Alt Image :

Topic :

Content :

บทความวันนี้จะพาท่านย้อนรอยดูประวัติศาสตร์อสังหาฯ ไทยตั้งแต่ยุคปี 2529 ที่ประเทศไทยเริ่มเปิดตัวสู่กระแสเศรษฐกิจโลก และได้กลายเป็นอีกภาคธุรกิจหนึ่งที่สำคัญของประเทศอันมีพลังในการขับเคลื่อนมหาศาลด้วยเกี่ยวพันกับธุรกิจหลายภาคส่วน 
 
ตลอดระยะเวลา 35 ปีที่ผ่านมา สรุป Timeline ที่สำคัญๆในภาคอสังหาฯ ไทย ดังนี้

-เริ่มตั้งแต่ปี 2529–2533 อัตราการขยายตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยเติบโตอย่างมากเป็นผลมาจากการลงนามในสัญญาสำคัญ Plaza Accord Agreement ของชาติมหาอำนาจ ส่งผลให้เกิดการไหลเข้าของเงินทุนจากต่างประเทศจำนวนมาก ประกอบกับภาครัฐเองมีนโยบายสนับสนุนนักลงทุนต่างชาติเข้ามาลงทุนในประเทศ การท่องเที่ยวขยายตัว เกิดการจ้างงาน การลงทุนโครงการขนาดใหญ่ต่างๆมากมาย ทำให้เกิด Over Demand และการเก็งกำไร  
 
-ปี 2533 สงครามอ่าวเปอร์เซีย ทำให้เศรษฐกิจโลกชะลอตัว ส่งผลต่อภาคการเงิน และอสังหาริมทรัยพ์ไทย  
 
-ปี 2534 เหตุการณ์รัฐประหาร ส่งผลต่อระบบเศรษฐกิจไทยทั้งระบบหยุดชะงัก 
 
-ปี 2540 วิกฤติต้มยำกุ้งซึ่งเป็นวิกฤติที่เรื้อรังมาตั้งแต่ปี2538 แต่มาฟองสบู่แตกที่ปี2540 ด้วยการไหลเข้าของเงินทุนจากต่างประเทศจำนวนมากมาตั้งแต่ปี 2535 จนถึง2537เพื่อปล่อยสินเชื่อให้กับนักลงทุนในประเทศและความพยายามอุ้มค่าเงินบาทของรัฐบาลซึ่งไม่สอดคล้องต่อสถานการณ์จริง โดยเม็ดเงินที่เข้ามาจำนวนมากได้ดันให้เกิดการลงทุนในภาคอสังหาฯ เกิดการเก็งกำไร จนนำไปสู่การ Over Supply และฟองสบู่  
 
-ปี 2542 รถไฟฟ้า BTS เปิดให้บริการ รวมถึงมาตรการกระตุ้นต่างๆจากภาครัฐอาทิ การลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอน และภาษีธุรกิจเฉพาะ การลดดอกเบี้ยกลาง MLR กระตุ้นการใช้จ่าย การนำดอกเบี้ยเงินกู้อสังหามาลดหย่อนภาษี นำสู่การฟื้นตัวของภาคธุรกิจอสังหาฯ จนขยายตัวสูงสุดในช่วงปี 2545-2547 มีการสร้างที่อยู่อาศัยเข้าสู่ตลาดจำนวนมาก จนเกินกว่าอุปสงค์ และเป็นอีกครั้งที่เข้าสู่ช่วง Over Supply อสังหาไทยชะลอตัวตั้งแต่ปี 2548  
 
-ปี 2547 เปิดใช้รถไฟฟ้า MRT 
  
-ปี 2551 เกิดวิกฤติ Subprime การล้มละลายของบริษัทที่ให้สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐฯ ส่งผลต่อระบบเศรษฐกิจทั่วโลกรวมถึงประเทศไทย เกิดความเสี่ยงต่อสภาพคล่องของผู้พัฒนาอสังหาฯที่พึ่งแหล่งลงทุนจากต่างประเทศ กำลังซื้อในประเทศลดลง สถาบันการเงินในประเทศเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ดังนั้นรัฐจึงออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจด้วยการลดค่าธรรมเนียมการโอน การจดจำนอง และธุรกิจเฉพาะเพื่อกระตุ้นการหมุนเวียนทางเศรษฐกิจในช่วงปี 2552-2553 
 
-ปี 2554 เหตุการณ์ภัยธรรมชาติ ภาคอสังหาฯชะลอตัวโดยเฉพาะแนวราบ 
 
-ปี 2554-2555 และปี 2558-2559 รัฐออกโครงการบ้านหลังแรก ด้วยสิทธิประโยชน์ต่างๆทั้งสินเชื่อ ดอกเบี้ย มาตรการลดหย่อนทางภาษี ทำให้เกิดการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยออกมามากมายโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้า สร้างกำไรให้กับ Developer เป็นอย่างมาก จนทำให้เกิดกระแสการพัฒนาโครงการตามแนวรถไฟฟ้ารวมถึงในส่วนต่อขยาย ทำให้มีสินค้าประเภทคอนโดมิเนียมออกมามาก ตลาดคอนโดมิเนียมร้อนแรงจนถึงปี2561 เกิดการผลิตในปริมาณที่มากเกินอุปสงค์ที่แท้จริง เกิดการเก็งกำไร การถือครองโดยนักลงทุนที่มิใช่ผู้ซื้อตัวจริง การก่อภาระหนี้เกินตัว 
  
-ปี 2562 ธปท.ออกมาตรการ LTV เพื่อเป็นการระวัง และยับยั้งมิให้เกิด Over Supply และฟองสบู่อสังหาฯ ซึ่งก็ดูเหมือนน่าจะรับมือได้ทันหากไม่เกิดวิกฤติโรคระบาด Covid-19 ผลก็น่าจะเป็นเพียงอัตราการขยายตัวที่ลดลง ระยะเวลาของ Over Supply ที่เกิดขึ้นเป็นเพียงชั่วคราวจน Supply เริ่มค่อยๆสมดุลกับ Demand จริงอีกครั้ง 
 
-ปี 2563-2564 วิกฤติโรคระบาดโควิด-19 ส่งผลอย่างรุนแรงต่อระบบเศรษฐกิจไทย และเศรษฐกิจโลก เม็ดเงินหมุนเวียนในระบบต่ำ เกิดภาวะเงินฝืด กำลังซื้อที่หดตัวอย่างมากการว่างงานในอัตราที่สูงและดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภคลดลงสูงสุดเป็นประวัติการณ์แม้คณะกรรมการนโยบายการเงิน(กนง.)จะลดดอกเบี้ยต่ำสุดในประวัติศาสตร์ไทยก็ยังมิอาจฟื้นเศรษฐกิจได้ และเมื่อผู้ที่มีกำลังซื้อมีน้อย ภาคอสังหาฯไทยจึงเผชิญกับภาวะ Over Supply อีกครั้ง มีสินค้าเหลือในตลาดกว่า 3 แสนยูนิต ซึ่งบรรดานักวิเคราะห์คาดว่าจะใช้เวลาระบายสูงถึง 5 ปี จนปี 2569 อสังหาฯไทยจึงจะกลับมาขยายตัวได้ดี

ทบทวนอดีตเรียนรู้ปัจจุบัน เพื่อวางแผนอนาคต

การศึกษาประวัติศาตร์อสังหาฯไทยหากสังเกตุดีๆจะพบสัญญาณสำคัญที่จะทำให้บรรดาผู้ประกอบการ นักลงทุนทั้งหลายสามารถที่จะวางแผนการลงทุนได้ดียิ่งขึ้น จึงขอตั้งข้อสังเกตุสรุปไว้เป็นข้อคิด ดังนี้  
1.วัฏจักรอสังหาฯไทยนั้นขึ้น และลงทุกๆ10 ปี วิกฤติต้มยำกุ้ง(2540) วิกฤติSubprime(2551) และวิกฤติCovid-19(2563)   
2.สัญญาณก่อนการชะลอตัวของภาคธุรกิจอสังหาฯหรือก่อนวิกฤติคือ แนวโน้มของการเกิด Over Supply และการเก็งกำไร  
3.ความผันผวนทางเศรษฐกิจทำให้เกิดวิกฤติอสังหาริมทรัพย์มิใช่วิกฤติอสังหาริมทรัพย์ทำให้เกิดวิกฤติเศรษฐกิจ ดังนั้นหากเริ่มเกิดวิกฤติเศรษฐกิจ ภาคธุรกิจอสังหาฯย่อมได้รับผลกระทบ 
4.เงินลงทุนจากต่างประเทศมีพลังและสำคัญต่อการกระตุ้นเศรษฐกิจจะขาดเสียก็มิได้แต่รัฐควรรอบคอบและดำเนินการด้วยความระมัดระวังต่อความมั่งคงของประเทศชาติ 
5.สัญญาณสำคัญในการผกหัวขึ้นของภาคอสังหาฯไทยคือมาตรการรัฐที่ออกมาเพื่อกระตุ้นการซื้ออสังหาริมทรัพย์การลงทุนในMega Projectsต่างๆ อย่างเช่นตอนนี้ที่เราเห็นรัฐเริ่มออกมาตรการเข้มข้นและถี่ขึ้นทั้งการเปิดให้ต่างชาติถือครองอสังหาฯไทยได้มากขึ้น การผ่อนปรน LTV การให้สิทธิพิเศษในการพำนักในประเทศให้กับชาวต่างชาติ ดึงดูดเม็ดเงินสะพัดกว่าล้านล้านบาท  
6.การจับตาดูสมดุลย์ระหว่าง Demand ที่แท้จริงกับ Supply เป็นสิ่งที่รัฐ และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องควรเฝ้าระวังเพื่อมิให้เกิดวิกฤติอสังหาฯ ซ้ำรอยเดิม

บทความโดย : คุณนวภัสร์ ปัญญาสกุลวงศ์ 
ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร 
บริษัท เดอะ บางกอก เรซิเดนซ์ 88 จำกัด

สำหรับท่านใดที่กำลังมีคำถามหรือข้อสงสัยและต้องการที่ปรึกษาทางด้านอสังหาฯ แบบครบวงจรก็สามารถเข้ามาปรึกษากับทาง  The Bangkok Residence ได้ทุกช่องทางตามรายละเอียดด้านล่างค่ะ

📍𝗦𝗔𝗟𝗘 𝗢𝗙𝗙 𝗨𝗣 𝗧𝗢 𝟱𝟬% 
𝗕𝗥 𝗔𝗚𝗘𝗡𝗧 จัดให้ช้อป 𝙊𝙉𝙇𝙄𝙉𝙀 แบบจุกๆ 
กับคอนโดทำเลดี 4 ย่านสุดฮอต

✊️ ช้าหมดอด ต้องรีบจอง! ✊️

✅ 𝐒𝐮𝐤𝐡𝐮𝐦𝐯𝐢𝐭 
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > <a href="https://bit.ly/3ny5Qc6">https://bit.ly/3ny5Qc6</a>

✅ 𝐒𝐚𝐭𝐡𝐨𝐫𝐧 
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > <a href="https://bit.ly/34FkqWk">https://bit.ly/34FkqWk</a>

✅ 𝐏𝐡𝐚𝐲𝐚𝐭𝐡𝐚𝐢 
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > <a href="https://bit.ly/2GDkdLi">https://bit.ly/2GDkdLi</a>

✅ รัชดา 
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > <a href="https://bit.ly/3d9x17Y">https://bit.ly/3d9x17Y</a>

📍 เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

☎️ Call 1319 
LINE@: <a href="http://line.me/ti/p/%40bkkresidence">http://line.me/ti/p/%40bkkresidence</a> 
Facebook: <a href="https://www.facebook.com/TheBangkokResidence">https://www.facebook.com/TheBangkokResidence</a> 
Instagram: <a href="https://www.instagram.com/thebangkokresidence/">https://www.instagram.com/thebangkokresidence/</a>

<a href="https://www.thebkkresidence.com/">#WeAreBRagent 
#TheBangkokResidence 
#RealEstateForHappiness 
#ซื้อคอนโด #เช่าคอนโด #ขายคอนโด #เอเจ้นท์คอนโด 
#คอนโดมือสอง #คอนโดติดรถไฟฟ้า #คอนโดหรู</a>

ภาพขนาด 500 x 331 pixel

Title :

Keyword :

Description :

Alt Image :

Topic :

Content :

ภาพขนาด 500 x 331 pixel

Title :

Keyword :

Description :

Alt Image :

Topic :

Content :

ภาพขนาด 500 x 331 pixel

Title :

Keyword :

Description :

Alt Image :

Topic :

Content :

Category :

Visitor :

Type BR :

Permalink: