Edit Article | Thebkkresidence.com

Thai
- Thai
- English
- Chinese
- Russia

ภาพขนาด 500 x 331 pixel

Title :

Keyword :

Description :

Alt Image :

Topic :

Content :

จากบทความเรื่อง <a href="https://www.thebkkresidence.com/article/5-%E0%B9%80%E0%B8%AB%E0%B8%95%E0%B8%B8%E0%B8%9C%E0%B8%A5-%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%8A%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%A2%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%84%E0%B8%B8%E0%B8%93%E0%B8%95%E0%B8%B1%E0%B8%94%E0%B8%AA%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%83%E0%B8%88%E0%B8%A7%E0%B9%88%E0%B8%B2-%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%A3-%E2%80%9C%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD-%E0%B8%AB%E0%B8%A3%E0%B8%B7%E0%B8%AD-%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B9%88%E0%B8%B2%E2%80%9D-%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94/">“5 เหตุผล ที่ช่วยให้คุณตัดสินใจว่า ควร “ซื้อ หรือ เช่า” คอนโด”</a> ที่เคยได้กล่าวไปนั้น ก็คงทำให้ใครหลายคน สามารถตัดสินใจกันได้บ้างแล้วนะคะ ว่าจะเลือก “ซื้อ หรือ เช่า” คอนโดอยู่ดี แต่ถ้าหากมองในแง่ของการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์แล้ว การซื้อคอนโด ถือว่า เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจอย่างมาก เพราะในช่วงนี้<a href="https://www.thebkkresidence.com/article/%E0%B8%98%E0%B8%9B%E0%B8%97-%E0%B8%9C%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%81%E0%B8%93%E0%B8%91%E0%B9%8C-LTV-%E0%B8%81%E0%B8%B9%E0%B9%89%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94%E0%B9%84%E0%B8%94%E0%B9%89%E0%B9%80%E0%B8%95%E0%B9%87%E0%B8%A1-100/"> ธปท.ผ่อนเกณฑ์ LTV กู้ซื้อคอนโดได้เต็ม 100%</a> ซึ่งหากใครที่กำลังตัดสินใจว่าจะซื้อคอนโด ไว้อยู่อาศัยเองแล้ว ในอนาคตก็ยังสามารถที่จะต่อยอดในการ ปล่อยเช่าคอนโด เพื่อสร้างรายได้แบบ Passive Income ในระยะยาวได้อีกด้วย  
 
     ซึ่งในปัจจุบันนี้ “การปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม” เป็นอีกหนึ่งการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ ที่คนส่วนใหญ่นิยมหันมาลงทุนกันมากยิ่งขึ้น เพราะเป็นการลงทุนที่มีโอกาสได้ผลตอบแทนหรือทำรายได้ให้แก่ผู้ลงทุนอย่างสม่ำเสมอ แต่การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดก็จำเป็นต้องคิดให้รอบด้านมากขึ้น เพื่อให้แน่ใจว่าเราจะไม่เสียเงินไปโดยเปล่าประโยชน์

The Bangkok Residence จึงนำ 4 เรื่องควรรู้ ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า มาฝากสำหรับผู้ที่กำลังสนใจลงทุนทางด้านอสังหาฯ สำหรับการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมโดยเฉพาะ ซึ่งจะมีเรื่องใดที่ควรรู้บ้างนั้น เรามาดูกันค่ะ 
 
1.ทำเลดี มีศักยภาพ  
     ทำเลที่ตั้ง คือสิ่งแรกที่คนส่วนใหญ่พิจารณาเป็นอันดับต้น ๆ ซึ่งทำเลที่ดีต้องอยู่ไม่ไกลจาก ห้างสรรพสินค้า, สถานศึกษา ชุมชนต่างๆ โรงพยาบาล และควรติดถนนใหญ่ เข้าซอยไม่ลึก หรือมีการคมนาคมที่สะดวกสบาย เช่น อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า ในระยะที่สามารถเดินไปได้ หรือหากอยู่ไกลออกไปหน่อย ก็ต้องพิจารณาว่ามีรถ Shuttle Bus หรือวินมอเตอร์ไซด์ให้บริการบริเวณโครงการหรือไม่  
 
2.ตำแหน่งของห้อง 
     การเลือกห้องคอนโดจากระดับชั้น ถือว่าเป็นเรื่องสำคัญลำดับต้น ๆ ที่ควรนึกถึง เพราะต้องคำนึงถึงการอยู่อาศัย และการลงทุน ที่จะเป็นส่วนที่ช่วยให้ห้องเป็นที่ต้องการของผู้เช่า โดยตำแหน่งของห้องส่วนใหญ่ ที่ได้รับความนิยมนั้น มักจะเป็นห้องที่อยู่ชั้นสูง ๆ ยิ่งคอนโดตั้งอยู่ใจกลางเมือง ก็จะเน้นเรื่องวิวทิวทัศน์เป็นสิ่งสำคัญ เพื่อเป็นการหลีกหนีอาคารข้างเคียงที่จะมาบล็อกวิวของห้อง รวมไปถึงคอนโดชั้นสูง ๆ ยังมีการถ่ายเทอากาศที่ดีกว่าห้องชั้นล่าง และช่วยให้ปลอดภัยจากมลภาวะทางเสียงอีกด้วย 
 
3.ตั้งราคาค่าเช่า ที่เหมาะสม 
     การตั้งราคาค่าเช่า เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งในการปล่อยเช่าคอนโด เพราะจะทำให้รู้ว่า ได้รับผลตอบแทนกลับมาเท่าไรจากการลงทุน และในขณะเดียวกันก็ต้องทำให้ผู้เช่าสนใจมาเช่าคอนโดของเราด้วย ซึ่งการคำนวณหาค่าเช่า และผลตอบแทนที่เหมาะสมนั้น ก็สามารถทำได้ โดยใช้ วิธีการคำนวณ Rental Yield ซึ่งมี 3 วิธีง่ายๆ ดังนี้

<img alt="" src="https://www.thebkkresidence.com/img-content/26102021-172650.jpg" style="height:600px; width:900px" /> 
อ้างอิงจาก <a href="https://www.ddproperty.com/%E0%B8%84%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B8%A1%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2/Rental-Yield-%E0%B8%9C%E0%B8%A5%E0%B8%95%E0%B8%AD%E0%B8%9A%E0%B9%81%E0%B8%97%E0%B8%99-%E0%B8%9B%E0%B8%A5%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B9%80%E0%B8%8A%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99-4361">ddproperty.com</a>

ตัวอย่าง <a href="https://www.thebkkresidence.com/property-detail/Aspire-Rama-9/C230616015">โครงการแอสปาย พระราม 9</a> ห้องขนาด 32.87 ตร.ม. ราคา ฿ 2,880,000 (฿ 87,618 / ตร.ม.) ค่าเช่า ฿ 10,000 / เดือน

คำนวณแบบ Net Rental Yield ได้ดังนี้ 
ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปีสุทธิ = (120,000 – 13805) = 106,195 บาท 
Net Rental Yield = (106,195 ÷ 2,880,000) x 100 = 3.7% ต่อปี

4.จะปล่อยเช่าให้ใคร  
     สำหรับผู้ที่คิดจะลงทุนทางด้านอสังหาฯ ในการปล่อยเช่าคอนโด สิ่งที่สำคัญที่สุดคือ ต้องรู้ว่าใครที่จะมาเช่าห้องของเรา ซึ่งถ้าหากอยู่ในย่านใจกลางเมือง ก็อาจมีกลุ่มเป้าหมายคือ ชาวต่างชาติเป็นหลัก เช่น ใน<a href="https://www.thebkkresidence.com/highlight/Ratchada/">ย่านรัชดา</a> ส่วนใหญ่จะเน้นไปที่ชาวจีน เพราะในย่านนี้ถือว่าเป็น China town ของเมืองไทย นอกจากนี้ยังมี <a href="https://www.thebkkresidence.com/highlight/Sukhumvit/">ย่านสุขุมวิท</a> ที่จะใกล้ออฟฟิศทำงานของคนญี่ปุ่น ที่มาทำงานในประเทศไทย เป็นต้น  
 
     และเพื่อให้คุณรู้ได้ว่า ผู้เช่าห้องของเราจะเป็นใคร และควรหาผู้เช่าด้วยวิธีไหน ที่จะตรงกับกลุ่มเป้าหมายที่คุณต้องการมากที่สุด การประกาศผ่านนายหน้า (Property Agent)  หรือเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ อย่าง <a href="https://www.thebkkresidence.com/">The Bangkok Residence</a> ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่จะช่วยให้คุณสามารถ ปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม ได้ง่ายมากยิ่งขึ้น เพราะเรามีบริการให้คำปรึกษาในการจัดการทรัพย์สินเพื่อขายและปล่อยเช่า ซึ่งเราจะเข้ามาช่วยทำการตลาดประชาสัมพันธ์ตามช่องทางสื่อต่างๆ ของบริษัทฯ เพื่อหาผู้เช่าที่ตรงกับกลุ่มเป้าหมายที่คุณต้องการมากที่สุด อีกทั้งยังมีบริการหลังการขาย ที่ใส่ใจทุกขั้นตอน 
 
     สำหรับท่านใดที่กำลังมีคำถามหรือข้อสงสัย และต้องการที่ปรึกษาทางด้านอสังหาฯ แบบครบวงจร ก็สามารถเข้ามาปรึกษากับทาง The Bangkok Residence ได้ทุกช่องทาง ตามรายละเอียดด้านล่างค่ะ

รวมคอนโดดังราคาดีเว่อร์ ‼️ ทำเลติดรถไฟฟ้า 🚆 𝗕𝗥 𝗔𝗚𝗘𝗡𝗧 จัดให้กับคอนโดทำเลดี 4 ย่านกลางเมือง

✊️ ช้าหมดอด ต้องรีบจอง! ✊️

✅ 𝐒𝐮𝐤𝐡𝐮𝐦𝐯𝐢𝐭 
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > <a href="https://bit.ly/3ny5Qc6">https://bit.ly/3ny5Qc6</a>

✅ 𝐒𝐚𝐭𝐡𝐨𝐫𝐧 
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > <a href="https://bit.ly/34FkqWk">https://bit.ly/34FkqWk</a>

✅ 𝐏𝐡𝐚𝐲𝐚𝐭𝐡𝐚𝐢 
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > <a href="https://bit.ly/2GDkdLi">https://bit.ly/2GDkdLi</a>

✅ รัชดา 
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > <a href="https://bit.ly/3d9x17Y">https://bit.ly/3d9x17Y</a>

📍 เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม 
📞 Call 1319 
✅ LINE@ : <a href="http://line.me/ti/p/%40bkkresidence">http://line.me/ti/p/%40bkkresidence</a> 
✅ Facebook: <a href="https://www.facebook.com/TheBangkokResidence">https://www.facebook.com/TheBangkokResidence</a> 
✅ Instagram: <a href="https://www.instagram.com/thebangkokresidence/">https://www.instagram.com/thebangkokresidence/</a>

ภาพขนาด 500 x 331 pixel

Title :

Keyword :

Description :

Alt Image :

Topic :

Content :

ภาพขนาด 500 x 331 pixel

Title :

Keyword :

Description :

Alt Image :

Topic :

Content :

ภาพขนาด 500 x 331 pixel

Title :

Keyword :

Description :

Alt Image :

Topic :

Content :

Category :

Visitor :

Type BR :

Permalink: