ลุยซื้อคอนโดให้ไม่มีพลาด! ตรวจโฉนดให้ชัวร์ ปลอดภัยหายห่วง

ลุยซื้อคอนโดให้ไม่มีพลาด! ตรวจโฉนดให้ชัวร์ ปลอดภัยหายห่วง

          เคยเป็นกันไหมครับ? ตื่นเต้นสุดๆ เวลาจะซื้อคอนโด ทำเลโดนใจ วิวสวยเริ่ด พูดเลยว่าทุกอย่างดูเพอร์เฟกต์ไปหมดจนแทบรอไม่ไหวที่จะแขวนป้าย “คอนโดนี้ของฉัน!” แต่เดี๋ยวก่อน! มีเรื่องสำคัญเรื่องหนึ่งที่คุณไม่ควรปล่อยผ่านไปอย่างเด็ดขาด มันคือ “โฉนดที่ดิน” นั่นเอง อย่ามองข้ามมันเชียว เพราะนี่แหละที่ช่วยให้คุณนอนหลับสบายไร้กังวลหลังจากเซ็นสัญญาไปแล้ว 

โฉนดที่ดินคืออะไร? ทำไมถึงสำคัญมากนัก?

          โฉนดที่ดินไม่ใช่แค่กระดาษธรรมดา มันคือเอกสารมหัศจรรย์ที่จะบอกคุณว่าใครเป็นเจ้าของที่ดินที่คอนโดของคุณตั้งอยู่ นอกจากนี้ยังบอกว่าเจ้าของนั้นมีสิทธิเต็มที่หรือเปล่า? หรือที่ดินนั้นติดภาระจำนองหรือข้อพิพาททางกฎหมายอะไรบ้างหรือไม่? ลองคิดดูสิ ถ้าเกิดปัญหาทางกฎหมายขึ้นมาหลังจากที่คุณย้ายเข้าแล้ว มันจะเป็นฝันร้ายขนาดไหน!

        การตรวจสอบโฉนดที่ดินจึงไม่ต่างอะไรกับการตรวจเช็คให้แน่ใจว่ารถสปอร์ตคันใหม่ของคุณมีใบรับประกันอยู่ครบทุกอย่าง ดังนั้น…เรื่องนี้ต้องชัวร์!

แล้วเราจะตรวจโฉนดยังไง?

          การตรวจสอบโฉนดที่ดินไม่ใช่เรื่องยุ่งยากอย่างที่คิด แค่ทำตามขั้นตอนง่าย ๆ เหล่านี้ แล้วความมั่นใจในการซื้อคอนโดของคุณจะพุ่งทะลุหลังคา!

          1. ขอสำเนาโฉนดจากผู้พัฒนาโครงการ: ขั้นตอนแรกคือขอสำเนาโฉนดจากผู้พัฒนา ถ้าเค้าพร้อมยื่นเอกสารให้คุณแบบมั่นใจ นี่คือสัญญาณดี! เช็คชื่อเจ้าของที่ดิน ขอบเขตที่ดิน และสำคัญที่สุดคือมีภาระผูกพันอะไรติดอยู่หรือไม่ ถ้ามีอะไรน่าสงสัย คุณจะได้รู้ก่อนลงเงิน!

          2. ตรวจสอบที่กรมที่ดินด้วยตัวเอง: ถ้าผู้พัฒนาไม่ยอมให้สำเนา ไม่ต้องกังวล! แค่เดินไปที่สำนักงานที่ดินประจำเขตแล้วแจ้งว่าคุณต้องการตรวจสอบโฉนดที่ดิน คุณจะได้รู้ข้อมูลทุกอย่างเกี่ยวกับที่ดินนั้น ๆ ตั้งแต่เจ้าของไปจนถึงข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้น ที่ดินนั้นจำนองไว้หรือไม่ เรื่องนี้ต้องรู้ให้ชัดเจน!

          3. ใช้บริการนักกฎหมาย: อยากสบายใจยิ่งขึ้นไปอีก? จ้างนักกฎหมายเลยครับ! พวกเขาจะเช็คทุกอย่างแบบละเอียดชนิดไม่มีหลุด ซึ่งทำให้คุณมั่นใจได้ว่าจะไม่มีอะไรมาแอบซ่อนรอสร้างปัญหาทีหลัง

          4. ขอเช็คโฉนดต่อหน้า: ถ้าผู้พัฒนาไม่ยอมให้สำเนา อาจขอให้เขาเปิดโฉนดตัวจริงให้คุณตรวจสอบต่อหน้า ดูทุกอย่างให้ครบถ้วนและละเอียด แถมคุณยังจะได้ทดสอบความน่าเชื่อถือของโครงการอีกด้วย!

ถ้าไม่ตรวจโฉนด แล้วจะเกิดอะไรขึ้น?

          ลองนึกภาพดูนะครับ คุณเพิ่งซื้อคอนโดใหม่แกะกล่อง ย้ายเข้าไปอยู่ มีความสุขเหมือนอยู่ในฝัน จนกระทั่งคุณได้รับแจ้งว่า ที่ดินของคอนโดนั้นถูกจำนองไว้นานแล้ว หรือแย่กว่านั้น มันติดข้อพิพาททางกฎหมายที่คุณไม่รู้มาก่อน! ปัญหานี้อาจทำให้คุณต้องเสียเวลา เสียเงิน และเสียใจไปพร้อมกัน แทนที่จะได้พักผ่อนสบาย ๆ ในคอนโดที่คุณเพิ่งซื้อ

จัดการปัญหาแบบโปร: ถ้าผู้พัฒนาไม่ยอมให้สำเนาโฉนด

          โอเค! ถ้าผู้พัฒนาไม่ให้สำเนาโฉนดแก่คุณ อย่าตกใจครับ มันไม่ได้หมายความว่าโครงการนั้นไม่น่าเชื่อถือ เพียงแต่คุณต้องรอบคอบกว่าเดิม นอกจากจะไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินด้วยตัวเองแล้ว คุณยังสามารถตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาโครงการได้ผ่านการค้นคว้าข้อมูลออนไลน์หรือจากคำแนะนำของผู้ที่เคยซื้อกับโครงการนี้มาก่อน

ปิดดีลคอนโดแบบมั่นใจ

          เมื่อคุณตัดสินใจจะซื้อคอนโด ตรวจสอบโฉนดที่ดินให้ดีเหมือนตรวจเช็ครถคันโปรด จะได้ไม่มีอะไรหลุดรอดไป แล้วคุณจะได้วางใจว่าคอนโดที่คุณเลือกนั้นจะไม่ทำให้คุณต้องปวดหัวทีหลัง การซื้อคอนโดไม่ใช่แค่การเลือกดีไซน์ห้องที่ชอบ แต่เป็นการสร้างความมั่นใจว่าคุณจะได้รับสิทธิที่เต็มที่และถูกต้องในอนาคตของคุณด้วย

          ดังนั้น ก่อนจะเซ็นสัญญา ให้แน่ใจว่าโฉนดที่ดินปลอดภัย และคุณจะได้ใช้ชีวิตคอนโดในฝันอย่างสบายใจไม่ว่าจะเป็นตอนนี้หรือตลอดไป! แต่ถ้าหากคุณไม่อยากจะยุ่งยากหรือต้องการตัวช่วย อย่าลืมนึกถึงเราบริษัท เดอะ บางกอก เรซิเดนซ์ 88 จำกัด หมายเลขโทรศัพท์ 1319 แล้วพบกันครับ

กิตติภัต ลักษณพิสุทธิ์