Expenses when buying a second-hand condo

ค่าใช้จ่ายเมื่อซื้อคอนโดมือสอง

คอนโดมือสองอาจเป็นคำตอบของใครหลายคนในช่วงนี้ ด้วยปัจจัยด้านราคาทำเล ขนาดห้อง ที่มักจะได้เปรียบกว่าโครงการมือหนึ่งหลายโครงการในระแวกเดียวกัน บทความนี้ BR Agent จะมาสรุปค่าใช้จ่ายสำคัญเมื่อเราต้องการซื้อคอนโดมิเนียมมือสองค่ะ

1.ค่ามัดจำ
เงินค่ามัดจำเป็นค่าใช้จ่ายแรก ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เพื่อบอกให้รู้ว่าการซื้อขายตามสัญญาเกิดขึ้นแล้ว ผู้ขายไม่มีสิทธิ์ปล่อยห้องชุดนี้ให้ผู้อื่นอีก แต่ถ้าผู้ซื้อจะไม่ซื้อต่อเงินก้อนนี้จะตกเป็นของผู้ขาย ส่วนใหญ่มักจะเก็บที่ 10% ของราคาที่ตกลงซื้อขาย

 2.ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์
ค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2% คิดจากราคาเต็ม แต่ในปี2563นี้ทางรัฐบาลได้ออกมาตรการช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจจึงปรับลดค่าธรรมเนียมจาก 2% เป็น 0.01% (ในวงเงินไม่เกิน 3 ล้านบาท) ส่วนใหญ่ผู้ซื้อและผู้ขายจะแบ่งกันจ่ายคนละครึ่งตามสัญญาซื้อขาย ฉะนั้นควรศึกษาค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ให้ละเอียดก่อนตกลงซื้อขายคอนโดมิเนียม 

3.ค่าจดจำนอง
ค่าจดจำนองจะคิดที่ 1% จากยอดสินเชื่อ แต่สำหรับปี 2563 นี้รัฐบาลได้ปรับลดค่าจดจำนองลงเหลือ 0.01% เฉพาะกรณีที่มีการจำนองกับธนาคารในวงเงินไม่เกิน 3 ล้านบาท โดยสามารถชำระได้ที่กรมที่ดิน

4.ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 
กรณีผู้ขายถือครองอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลามากกว่า 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านนานกว่า 1 ปี จะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จะได้รับยกเว้นค่าอากรแสตมป์(อยู่ที่ร้อยละ 0.5 ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินโดยเลือกราคาที่สูงกว่ามาใช้ในการคำนวณ)  ผู้ขายมักจะเป็นผู้ที่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนี้แต่ในบางกรณีสัญญาอาจระบุให้ผู้ซื้อและผู้ขายชำระกันคนละครึ่ง 

5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
ถ้าผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ค่าใช้จ่ายจะคิดตามราคาประเมิน ค่าใช้จ่ายส่วนนี้จะถูกหัก ณ ที่จ่าย ตามที่กรมสรรพากรระบุ ตรวจสอบได้ที่นี่ ส่วนมากผู้ขายจะรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนี้

สรุปค่าใช้จ่ายหลักใครต้องรับผิดชอบส่วนไหนกันบ้าง?

และนี่ก็คือค่าใช้จ่ายหลักที่เราควรรู้ก่อนซื้อคอนโดมิเนียมมือสอง ในหลายขั้นตอนอาจมีความยุ่งยาก โดยเฉพาะเรื่องเอกสารสัญญาต่างๆ หากต้องการลดขั้นตอนตรงนี้ลง BR Agent สามารถช่วยดำเนินการเรื่องเอกสารและให้คำปรึกษา ดูแลให้ทุกขั้นตอนค่ะ 

BR Agent Show เผยยูนิตลับ.... ที่สุดของที่สุดแห่งปี 

เปิดโปรส่งท้ายปี ซื้อ " คอนโด " 

รับโชค 2 ต่อ ‼️
📌 ต่อที่ 1 รับบัตรกำนัล ห้างสรรพสินค้าในเครือเซ็นทรัล*
📌 ต่อที่ 2 รับเพิ่มของรางวลัมูลค่าสูงสุด 30,000 บาท*

📆 วันนี้ ถึง 31 ม.ค. 2564

*สำหรับราคา 3 - 6.9 ล้านบาท รับบัตรกำนัลมูลค่า 5,000 บาท และ 7 ล้านบาท ขึ้นไป รับบัตรกำนัลมูลค่า 10,000 บาท

✊️ ช้าหมดอด ต้องรีบจอง! ✊️

✅ 𝐒𝐮𝐤𝐡𝐮𝐦𝐯𝐢𝐭
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/3ny5Qc6

✅ 𝐒𝐚𝐭𝐡𝐨𝐫𝐧
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/34FkqWk

✅ 𝐏𝐡𝐚𝐲𝐚𝐭𝐡𝐚𝐢
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/2GDkdLi

✅ รัชดา
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/3d9x17Y

📍 เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

☎️ Call 1319
LINE@: http://line.me/ti/p/%40bkkresidence
Facebook: https://www.facebook.com/TheBangkokResidence
Instagram: https://www.instagram.com/thebangkokresidence/

#BRAgentShow

#TheBangkokResidence

#RealEstateForHappiness