What is Rental Yield? Why do you need to know if you want to invest in a condo for rent?

Rental Yield คืออะไร? ทำไมอยากลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่าต้องรู้? 

     สำหรับผู้ที่สนใจเกี่ยวกับการลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่า คงคุ้นเคยกับคำว่า Rental Yield มาบ้างแล้ว Rental Yield นั้นก็คือ  อัตราผลตอบแทนการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม ซึ่งสามารถคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ต่อปี ความสำคัญของ Rental Yield คือ ช่วยให้เราสามารถคำนวณผลตอบแทนที่ต้องการในการลงทุนคอนโดมิเนียมได้ และยังช่วยให้เราสามารถคำนวณ ราคาปล่อยเช่าต่อเดือนสำหรับการลงทุนคอนโดมิเนียมของเรา นอกจากนั้นยังทำให้สามารถวางแผนการ ลงทุน ก่อนตัดสินใจซื้อ คอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่านั่นเองค่ะ
        
     รู้จักกับ Yield แต่ละประเภท  
          รูปแบบของ Yield  มีถึง 3 ประเภทด้วยกัน แตกต่างกันไปตามรูปแบบของการลงทุน
1.Gross Rental Yield คือ อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าเบื้องต้นทั่วไป
2.Net Rental Yield คือ อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าสุทธิ 
3.Cash on Cash Rental Yield คือ อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าคำนวณจากเงินสดในรอบปี 
 
Yield แต่ละแบบก็จะมีการคิดคำนวณแตกต่างกัน ซึ่งจะขอแนะนำวิธีคำนวณในหัวข้อด้านล่างนะคะ 

   Rental Yield กี่เปอร์เซ็น ถึงจะคุ้มค่าในการลงทุนคอนโด?

    โดยส่วนใหญ่ ตัวเลข Rental Yield ขั้นต่ำที่นักลงทุนควรมีไว้ในใจคือ 6-8% ต่อปี แต่สำหรับนักลงทุนคอนโดที่มีดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายธนาคารด้วย Rental Yield ก็ควรจะต้องสูงกว่า ดอกเบี้ยที่ต้องชำระกับธนาคารประมาณ 2-3% แบบนี้จึงจะเรียกว่าคุ้มทุนในการลงทุนคอนโดมิเนียมค่ะ

Rental Yield คำนวณอย่างไร? 
1. Gross Rental Yield หรือ อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าเบื้องต้นทั่วไป ใช้ประเมินเวลาสำรวจคอนโดหรือบ้าน สูตรคำนวณคือ 

Gross Rental Yield = (ค่าเช่ารายปีก่อนหักค่าใช้จ่าย) x 100
                                ราคาคอนโดมิเนียม

ตัวอย่างเช่น  คอนโดราคา 2,000,000 บาท คิดค่าเช่าเดือนละ 15,000 บาท ค่าเช่าทั้งปีจะอยู่ที่ 15,000 x 12 = 180,000 บาท คำนวณตามสูตรจะได้ (180,000 ÷ 2,000,000) x 100 = 9% ซึ่งถือว่าเป็นอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยที่ดีมากคุ้มค่าในการลงทุน
สูตรนี้เหมาะกับ : นักลงทุนที่ซื้อคอนโดมิเนียมเงินสด ไม่เสียดอกเบี้ยเงินกู้ 

2. Net Rental Yield เป็น การคำนวณอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าสุทธิ มีการนำค่าส่วนกลางมาคำนวนด้วย โดยสูตรคำนวณคือ

Net Rental Yield = (รายได้จากค่าเช่ารายปีหลังหักค่าใช้จ่าย) x 100
                                             ราคาคอนโดมิเนียม

ตัวอย่างเช่น  ค่าเช่าทั้งปี 180,000 บาท ค่าส่วนกลาง 14,000 บาท ราคาคอนโดที่ซื้อ 2,000,000 เอามาคำนวณตามสูตรจะ ได้ ((180,000-14,000) ÷ 2,000,000) x 100 = 8%  ถือว่า คอนโดนี้ได้รับผลตอบแทนเฉลี่ยที่ดี น่าลงทุนค่ะ
สูตรนี้เหมาะกับ : นักลงทุนที่ซื้อคอนโดมิเนียม มีรายจ่ายเพิ่มเติม เช่นค่าส่วนกลาง ค่าเอเจ้นท์

3. Cash on Cash Rental Yield  วิธีนี้เหมาะกับคนที่กู้ซื้อคอนโดมาปล่อยเช่า โดยคิดว่าเราลงทุนเป็นเงินตัวเอง เมื่อเราจ่ายเงินสด ณ วันโอนคอนโด โดยคาดหวังว่าค่าเช่าจะมากกว่าเงินค่าผ่อนคอนโด สร้างผลตอบแทนรายเดือน และเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มูลค่าหลายล้านได้ด้วยเงินต้นไม่มาก เพราะค่าใช้จ่ายในการซื้อของเราไม่ได้จ่ายเป็นเงินสดก้อนเดียวในวันแรก แต่เป็นการผ่อนชำระค่าคอนโดรายเดือน จึงนำรายได้ต่อปีมาหักออกด้วนเงินผ่อนคอนโดต่อปี เพื่อให้ได้รายได้สุทธิ

Cash on Cash Rental Yield = (รายได้จากค่าเช่ารายปีหลังหักค่าใช้จ่าย – เงินผ่อนสินเชื่อคอนโดต่อปี) x 100
                                                                    จำนวนเงินสดที่ใช้ซื้อคอนโด

ตัวอย่างเช่น  ซื้อคอนโดราคา 3,000,000 บาท จ่ายเงินสดเป็นเงิน 700,000 บาท แบ่งเป็นเงินทำสัญญา เงินดาวน์คอนโด (20%) ค่าตกแต่ง และอื่นๆ ที่เหลือขอสินเชื่อจากธนาคารโดยผ่อนเดือนละ 14,000 บาท เท่ากับว่ามีเงินผ่อนสินเชื่อต่อปี 168,000 บาท โดยคาดว่าจะปล่อยเช่าได้เดือนละ 18,000 บาท หักค่านายหน้าออกเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน และค่าส่วนกลาง 18,000 บาท/ปี เท่ากับว่าจะมีรายได้จากค่าเช่ารายปีหลังหักค่าใช้จ่าย 180,000 บาท/ปี เมื่อนำมาคำนวณจะได้ผลลัพธ์ดังนี้
(180,000 – 168,000) ÷ 700,000 x 100 = 1.7%

     จะเห็นได้ว่า อัตราผลตอบแทนในเคสนี้ดูต่ำมากเมื่อเทียบกับ Rental yield ในข้อ 1 และ 2 นั่นเพราะคอนโดห้องนี้ไม่เหมาะกับการลงทุนระยะสั้น เนื่องจาก มีค่าใช้จ่ายเงินสดในวันที่เราซื้อ อีกทั้งรายได้จากค่าเช่ายังไม่สูงนัก เพียงพอสำหรับจ่ายค่าผ่อนคอนโดได้เท่านั้น หากอยากสร้างกำไรเพิ่มขึ้นคงต้องปรับในหลายๆส่วน เช่น การลดค่าใช้จ่ายบางส่วน การเพิ่มค่าเช่า แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ต้องวิเคราะห์ให้รอบด้าน ว่าคอนโดมิเนียมที่เราถือไว้นี้ มีปัจจัยที่พอจะปรับเพิ่มค่าเช่ารายเดือนได้หรือไม่  

ทำไมต้องเสี่ยง? ถ้าอยากลงทุนคอนโด
มาลงทุน "คอนโดพร้อมผู้เช่า" กับ BR Agent
- ลดความเสี่ยงในการลงทุน
- ไม่ต้องรอลุ้นผลตอบแทน
- การันตี Yield ดี
- โครงการทำเลคุณภาพรวม

📍𝗦𝗔𝗟𝗘 𝗢𝗙𝗙 𝗨𝗣 𝗧𝗢 𝟱𝟬%
𝗕𝗥 𝗔𝗚𝗘𝗡𝗧 จัดให้ช้อป 𝙊𝙉𝙇𝙄𝙉𝙀 แบบจุกๆ
กับคอนโดทำเลดี 4 ย่านสุดฮอต

✊️ ช้าหมดอด ต้องรีบจอง! ✊️

✅ 𝐒𝐮𝐤𝐡𝐮𝐦𝐯𝐢𝐭
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/3ny5Qc6

✅ 𝐒𝐚𝐭𝐡𝐨𝐫𝐧
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/34FkqWk

✅ 𝐏𝐡𝐚𝐲𝐚𝐭𝐡𝐚𝐢
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/2GDkdLi

✅ รัชดา
𝗖𝗹𝗶𝗰𝗸 > https://bit.ly/3d9x17Y

📍 เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม

☎️ Call 1319
LINE@: http://line.me/ti/p/%40bkkresidence
Facebook: https://www.facebook.com/TheBangkokResidence
Instagram: https://www.instagram.com/thebangkokresidence/