5 steps to transfer land in 1 day, Department of Lands

 

 

 

🏢5 ขั้นตอนการโอนที่ดินใน 1 วัน กรม ที่ดิน 
 

 

              สำหรับใครที่คิดว่าการโอนอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องซับซ้อน ครั้งนี้ The bangkok residence จะแนะนำการทำเรื่องยากให้กลายเป็นเรื่องง่ายๆ สำหรับขั้นตอนการตกลงที่จะซื้อขายอสังหาริทรัพท์ อาทิ ที่ดิน บ้านพร้อมที่ดิน หรือคอนโดมิเนียม  เมื่อตกลงราคา และค่าใช้จ่ายเรื่องการโอนฯ ที่ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายระหว่างผู้ซื้อ ผู้ขายแล้ว  ต่อมาก็เข้าสู่กระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ ที่กรมที่ดิน ก่อนที่จะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ มีขั้นตอนอย่างไรบ้าง 

 

⚖ 5 ขั้นตอน สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ กรม ที่ดิน มีดังนี้

 

 

📌1.ขั้นตอนแรก ยื่นเรื่องติดต่อเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์เพื่อตรวจสอบเอกสาร เมื่อเสร็จแล้วเจ้าหน้าที่จะให้บัตรคิว หลังจากนั้นก็รอเจ้าหน้าที่เรียกตามคิว แนะนำให้ไปก่อนเวลาเปิดทำการ 8.00น.

 

 

📌2.ขั้นตอนต่อมา เมื่อเจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงานเรียก ทั้งผู้โอนและผู้รับโอนเซ็นเอกสารต่อเจ้าหน้าที่

 

 

📌3.ขั้นตอนที่สาม หลังจากนั้นเจ้าหน้าที่จะประเมินทุนทรัพย์และคำนวณค่าธรรมเนียมโอน พร้อมทั้งยื่นใบคำนวณค่าโอนให้เพื่อนำไปชำระค่าโอนที่ฝ่ายการเงิน

 

 

📌4. ขั้นตอนที่สี่ ถัดมาเป็นการชำระเงินค่าธรรมเนียมโอนที่ฝ่ายการเงิน เมื่อชำระเรียบร้อยแล้วจะได้ใบเสร็จ 2 ใบ สีฟ้ากับสีเหลือง ให้นำสีเหลืองคืนเจ้าหน้าที่เจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงานที่เซ็นเอกสาร ส่วนสีฟ้าให้ถ่ายสำเนาให้ผู้ซื้ออีก 1ชุด

 

 

📌5. ขั้นตอนสุดท้าย เจ้าหน้าที่พิมพ์สลักหลังโฉนด แล้วรอรับโฉนดเพื่อตรวจสอบความถูกต้อง แล้วจึงมอบโฉนดและสัญญาซื้อขาย (ทด.13) ให้แก่ผู้รับโอนหรือผู้ซื้อ เป็นอันเสร็จสิ้นการโอนโฉนดนั้นก็จะเปลี่ยนกรรมสิทธ์เป็นของผู้รับโอนหรือผู้ซื้อเรียบร้อย

 

 

📌 ในกรณีที่โครงการบ้านดำเนินการให้ ทางผู้ซื้อจะต้องทำหนังสือมอบอำนาจเพื่อไปดำเนินการแทนโดยผู้ซื้อจะได้รับสำเนาหลักฐานการโอน หลังจากกระบวนการโอนบ้าน ณ กรมที่ดินเสร็จสิ้นเรียบร้อย

 

 

📌 นอกจาก 5 ขั้นตอนการโอนที่ดิน บ้าน คอนโดฯ หรืออสังหาฯ นั้นเพื่อให้การโอนนั้นสมบูรณ์เรียบร้อย ยังมีเรื่องสำคัญที่จะต้องแนะนำคุณๆ คือ “เอกสาร” ที่ต้องเตรียมความพร้อมในวันนัดโอนกรรมสิทธิ์  ซึ่งแยกเป็นดังนี้

 

 

✅ กรณีเป็นบุคคลทั่วไป

 

1.โฉนดที่ดินฉบับจริง

2.บัตรประชาชน พร้อมสำเนา 1 ชุด (เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง)

3.ทะเบียนบ้าน  พร้อมสำเนา 1ชุด (เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง)

4.หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) กรณีมอบอำนาจ

5.หนังสือให้ความยินยอมให้ขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน (กรณีสมรส)

6.สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (กรณีสมรส)

7.สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (กรณีสมรส)

8.สำเนาทะเบียนสมรส (กรณีสมรส)

9.สำเนาทะเบียนหย่า (กรณีหย่า)

 

✅ กรณีเป็นนิติบุคคล

 

1.โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์

2.หนังสือรับรองการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล

3.หนังสือบริคณห์สนธิ และวัตถุประสงค์

4.บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น กรณีบริษัทจำกัดหรือบริษัทมหาชน จำกัด

5.แบบรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัดหรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่จดทะเบียนแล้ว

6.บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นของนิติบุคคลไทยที่ถือหุ้นในบริษัทจำกัด หรือบริษัทมหาชน จำกัด

7.บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน และตัวอย่าง ลายมือชื่อของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคล

8.รายงานการประชุมนิติบุคคล

 

 

และเพื่อให้เสร็จสิ้นการซื้อขายจริงๆ หลังจากโอนที่ดินพร้อมบ้านแล้ว ต้องโอนมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า พร้อมทั้งย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านด้วยจริงจะเรียบร้อยสมบูรณ์ ส่วนหากสนใจคอนโดฯ มือสองและต้องการคำแนะนำการโอนโดยมืออาชีพ ให้คลิก!! https://www.thebkkresidence.com/   

 

 

⚖ เรียบเรียงโดย : ฝ่ายกฎหมาย The bangkok residence

 

 

 #คอนโด #คอนโดพร้อมอยู่ #คอนโดมือสอง #คอนโดใกล้รถไฟฟ้า #คอนโดน่าลงทุน #คอนโดเก็งกำไร #คอนโดทำเลดี #กฎหมาย #คอนโดราคาดี #โอนคอนโดมือสอง  #MRT #BTS #condo #condoresale #condoforsale #thebangkokresidence #thebkkresidence #กรมที่ดิน #การโอนที่ดิน #โอนคอนโด #โอนอสังหาริมทรัพย์ #ที่ดิน